紫玉福邸小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 紫玉福邸位于秋涛北路，属于火车东站板块。由浙江汇元房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为26900㎡，建筑面积为92900㎡，容积率为2.50，小区共11栋，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 三里亭公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 笕桥实验中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区内配备儿童游玩设施，便于居民小孩玩耍
缺点- 小区部分楼栋临近马路，有噪音影响
- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
地段交通
9.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
185米
步行至地铁
282个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：新风地铁站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：三里亭公交站距离小区400米，途经此站的公交有135路、196路、2路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：德胜快速路距离小区5.6公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有范家村幼儿园、天杭实验学校和笕桥实验中学等学校。天杭实验学校距离小区800米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。笕桥实验中学距离小区400米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为26900㎡，建筑面积为92900㎡，容积率为2.50。小区共11栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的50㎡-89㎡，三居的89㎡-139㎡，四居的120㎡-139㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在11幢旁，靠近新风路。西门在8幢旁，靠近石桥路二巷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有小花园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区的园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是紫玉物业管理有限公司。
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共1296车位
- 地上720个，地下576个
车位比
- 1:2.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有九隆生活超市、捞王锅物料理等。九隆生活超市距离小区500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。捞王锅物料理距离小区800米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有社区卫生服务站、浙江省肿瘤医院等。社区卫生服务站距离小区800米，能够满足居民轻伤小病的就医需求。浙江省肿瘤医院距离小区800米，该医院的医护人员服务质量不错。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国农业银行、东明综合农贸市场等。中国农业银行距离小区200米，居民存取款非常方便。东明综合农贸市场距离小区500米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较多，有红梅公园、濮家公园等。红梅公园距离小区800米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。濮家公园距离小区900米，公园的景色优美，适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有杭州时代国际影城、皇冠KTV等。杭州时代国际影城距离小区500米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。皇冠KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费