保利梧桐语小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利梧桐语位于杭州江干区普德路（近九州路），属于江干区普福板块。小区于2015年竣工，由西杭州保利建锦房地产开发有限公司开发的高品质小区，房屋类型由14栋小高层和高层组成，总占地面积42173㎡，总建筑面积150000㎡ 。楼间距宽阔，权属商品房住宅，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁一号线的九和路站仅有800米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区出门50米即为大型农贸市场，居民采购生活用品极为方便
- 小区内部环境优雅，内部环境优美，居住舒适
缺点- 小区没有很好地进行人车分流，存在安全隐患
- 小区周边还在进行一些配套施工，可能给居民带来噪音和粉尘污染
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
899米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离地铁一号线的九和路站仅有800m，居民乘坐轨道交通出行便利
公交：距离红五月社区站仅600米，公交线路有69路；101路； 101路快线；111路；212路；259路等。四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区南边500米即是德胜快速路，北面不足500米即是杭甬高速。居民可自驾车到达长沙的各大商圈。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有金太阳幼儿园和澎博小学等。距离小区800米是金太阳幼儿园，幼师资质有保障。距离小区200米有杭州市澎博小学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一些健身器材环绕在绿化丛中，中心周围还有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。是茶余饭后的好去处。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积42173㎡，建筑面积150000㎡ 。小区共由14栋高层和小高层楼栋组成，楼栋分布错落有致，合而不围。楼栋间距合理。高层和小高层层高均为3.1m，均有电梯。一居户型为86.4㎡，二居户型为89㎡，三居户型为88㎡-116㎡，高层四居户型为88㎡-139㎡，五居户型128㎡。
出入口
小区有两个出入口，南门在小区2栋旁，北门在小区11栋附近，临近普德路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 975户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区在绿草环绕中有一处小花园，环境幽雅。花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。花园旁的小广场景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递代收点，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生清洁工作，生活环境清洁舒适。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江保利物业管理有限公司，办公地点在浙江省杭州市经济技术开发区科技园路65号，联系电话为0571-86877295。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上120个，地下780个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有世纪联华超市，杨记味府总店和九福楼等饭店等，世纪联华超市距离小区1公里左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区1.9公里有杨记味府总店和九福楼等饭店供食客选择，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有普福社区卫生服务站和江干区笕桥镇浜河社区卫生服务站等。距离小区200米有普福社区卫生服务站，居民可到此地体检和打预防针。距离小区800米处有江干区笕桥镇浜河社区卫生服务站，基本可以满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有百姓蔬菜市场，中国移动和中国联通的营业厅等。距离小区100米有百姓蔬菜市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区600米有中国移动和中国联通的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民，其中有黄家村文体公园，24小时自助图书馆和新禾联创公园等。距小区900米有黄家村文体公园，公园入口处有一片花圃，景色宜人。距小区1.5公里有24小时自助图书馆，方便居民随时借书阅读。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。其中有七号公馆KTV，蓝猫咖啡和湖诚量贩KTV等。距离小区1公里左右有七号公馆KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区1.8公里左右有蓝猫咖啡，咖啡口味纯正，居民可选择来此地放松休闲。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择小三居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的带小孩或老人一起生活的家庭，建议选择四居户型的低层，活动空间更加充足，老人出入方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。小区靠近外围正在施工的有噪音污染的高栋低层可适当降低价格。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房或四房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
对于小区的两梯四户的小高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体清净整洁和电路及宽带线路的畅通。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优雅，植被郁郁葱葱，空气十分清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区周边还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。周边企业众多，居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较融洽。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费