万家花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万家花园位于杭州市江干区天城路95号，属于火车东站板块。小区由杭州滨江房产集团股份有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑面积为230000㎡，容积率为2.1，共18栋楼，有400户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线新风站500米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
9.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.2
483米
步行至地铁
213个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线新风站500米，距离地铁1号线闸弄口站约1公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边500米范围内有多个公交站点，如万事利丝绸汇、天城路范家路口和地铁新风站等站点，运行着47路、99路，B4路、28路和43路，公交出行便利。
自驾：小区西出口出来向西行驶1公里是秋实高架，小区西门出来向南行驶1.9公里是艮山西路，出行便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.5
75个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有笕桥第四幼儿园、濮家小学和杭州市景华中学等。
1、笕桥第四幼儿园距离小区300米，十分方便家长接送孩子。
2、濮家小学距离小区200米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、杭州市景华中学距离小区1.7公里，杭州市景华中学是当地重点高中。
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区中心有循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼宇规整，排列对称。讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为主要以灰色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为230000㎡，由18栋小高层和高层住宅构成。住宅层高为3.1米，共400户。一居户型的面积为49㎡-56㎡，二居户型为59㎡-98㎡，三居户型为99㎡-140㎡，四居户型为146㎡-180㎡。容积率2.1，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的西侧和西北侧，西门在天天文具店对面靠近范家路西北门在海友酒店旁边靠近天城路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1784户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区东南边有配套的濮家小学和天成教育集团，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还有多项运动场和健身设施，居民日常锻炼身体十分方便。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为上海上房物业管理有限公司，办公地点在建国中路333号4号楼，联系电话为0571-88233955。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、名人名家和捞王锅物料理等。
1、华润万家距离小区1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、名人名家距离小区400米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、捞王锅物料理距离小区1.3公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有杭州仁馨老年病医院、杭州大同口腔科医院和中国人民解放军第117医院等。
1、杭州仁馨老年病医院距离小区1.2公里，是一所专注老年人健康的医院。
2、杭州大同口腔科医院距离小区900米，是一所口腔专科医院。
3、中国人民解放军第117医院距离小区800米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有杭州联合银行ATM、中国工商银行营业厅和濮东农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、杭州联合银行ATM距离小区约200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区2.1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、濮东农贸市场距离小区约200米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有红梅公园、天城体育公园和艮山运河公园等。
1、红梅公园距离小区1.5公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、天城体育公园距离小区600米，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、艮山运河公园距离小区1.9公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有皇冠KTV、杭州时代国际影城和沙丁岛西餐酒吧等。
1、皇冠KTV距离小区300米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、杭州时代国际影城距离小区800米，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、沙丁岛西餐酒吧距离小区1.2公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑59㎡-98㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力；对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有各大高校和各公司企业居民大多为附近高校的教职工和在周边公司上班的白领和企业高管，居民综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费