中海钱塘山水(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 中海钱塘山水(公寓住宅)位于杭州市滨江区钱江湾板块。小区由中海地产(杭州)有限公司开发完成，于2009年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建面积约为149000㎡，容积率为2.5。小区由14栋高层建筑组成，主力户型是89㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
840米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
西浦路地铁站距离小区约840m，途经的地铁是地铁6号线。钱江湾花园公交站距离小区约297m，途经的公交车有107路、138路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。钱塘山水幼儿园距离小区约139m，钱塘山水幼儿园(江洲分园)距离小区约438m。杭州滨文小学距离小区约833m，是一所公办的小学。滨江区浙大教育学院附属学校距离小区约615m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，小去内有假山水系景观，为小区增加了一份生趣。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有游泳池、花园，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，整体看上去舒适自然。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为149000㎡，容积率为2.5。小区由14栋高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个门，分别是北门和南门。北门靠近东信大道，南门靠近西浦路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共856车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。盒座社距离小区约1.4km，金盛嘉悦广场距离小区约2.7km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，炉果自助烤肉主题餐厅(浦沿店)距离小区约1.3km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。浙江中医药大学杭州滨江中医门诊部距离小区约1.5km。浦沿镇社区卫生服务中心新生社区卫生服务站距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(东信大道店)距离小区约225m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。杭州六和农贸市场距离小区约412m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(杭州六和支行)距离小区约173m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(钱江湾营业厅)距离小区约319m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。杭州江滨国际娱乐会所(滨江店)距离小区约1.7km，杭州唐阁影城(滨江店)距离小区约1.3km。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在89㎡左右的三居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于有子女的家庭来说，也可以选择89㎡左右的3房，能够满足居住需求也能减轻一部分的资金压力。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区89㎡左右的3房；夫妻或者三口之家也可以选择89㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费