城发云锦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 城发云锦城小区位于上城区长睦板块，由杭州城发置业发展有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.4；小区户型有1-4居室，户型面积约66㎡-153㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近丁兰广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近杭州基督教协会圣爱康复医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近华鹤街，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
723米
步行至地铁
222个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约177m有华鹤街长睦路口公交站，该站停靠184路、205路、335路等多路公交车；距离小区约185m有长睦路天山路口公交站，该站停靠1902路、7266路公交车；距离小区约233m有东风港路华鹤街口公交站，该站停靠335路公交车，方便居民公交出行；距离小区约515m有天山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.6
29个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约476m有丁蕙第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约275m有浙江师范大学附属丁蕙实验小学，该小学是公立小学；距离小区约670m有杭州市丁蕙实验中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%，小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；小区有人工湖，周边有绿地。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，低层为褐色的涂料；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.4；小区户型有1-4居室，户型面积约66㎡-153㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近天山路；西门靠近小区5幢；东南门靠近华鹤街，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2311户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江南都物业管理有限公司。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共2311车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有丁兰广场，是居民购物逛街的好去处；距离小区约134m有联华超市(华鹤街店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约176m有左邻.右舍，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约651m有杭州基督教协会圣爱康复医院，居民就医比较方便；距离小区约456m有三义苑社区卫生服务站，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约206m有益万家药房(华鹤街店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约578m有三义农贸综合市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约515m有杭州联合银行(三义苑分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约503m有中国移动(三义路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约477m有三义公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有杭州图书馆24小时微型图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有丁兰街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有杭州寰耀影城(天都城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有鼎纯娱乐，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约501m有绿燃健身(三义路店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择153㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适度较高，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择66㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择153㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择66㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.3 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费