阳光逸城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光逸城小区位于杭州江干环丁路328号，属于丁桥板块。小区是由杭州盈丰房地产有限公司开发，于2012年竣工。小区为小高层、高层建筑。小区的建筑类型为板塔结合。小区有20栋，房屋总数为3120户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离环丁路长虹路南口公交车站300米。四通八达，交通便利
- 小区教育资源丰富，距离小区600米左右有丁兰小学，是区重点中学，教学质量有保证，方便住户孩子入学
- 小区内部配套设施完善，内有许多运动设施，可供住户健身
缺点- 小区机动车停车位比较紧张，有车的住户停车不方便
- 小区为经济适用房，租客偏多，小区物业管理相对不便捷
- 小区西北侧紧沿马路，车流量大，有噪音污染
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
848米
步行至地铁
324个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线乔司站4.5千米，乘地铁出去不便。
公交：距离丁桥公交站站600米，距离环丁路长虹路南口-公交车站300米距离。 公交线路有85、95、218、217等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于石大快速路和世纪大道西的交汇处，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
7.5
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区600米左右有丁兰小学，是区重点中学，教学质量有保证。距离小区800米是杭州市丁兰实验中学，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率较高，达28%，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区中央广场区域还有喷泉，小区内的法国街设计具有异国情调，景观设计相当别致。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁主义。小区内有浪漫的别墅，简洁大方的多层和高层以及现代的超高层。楼房的外立面为浅红色的面砖，中层为涂料。别墅的外立面为复古的红色面砖，顶部为牙白色的面砖。整体的外立面很崭新。
楼栋分布
小区建筑面积4977㎡，容积率1.30。小区楼间距小，低层用户采光不好。小区共有20栋，都带电梯，每栋层高为3.1米，共3120户。每栋楼沿街并排。小高层二居户型为77㎡-81㎡，三居户型为96㎡-150㎡，四居户型为120㎡-150㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别为东北门、东南门、西门。东北门在浙江省杭州市江干区附近，靠近家常菜饭馆。东南门在江干区勤丰路与华丰路交叉口西南100米附近，靠近7号楼。西门在江干区丁桥华丰路附近，靠近爱心便当。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2982户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯定期进行检修维护。
安保
小区配有电子监控，设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为浙江泰地新世纪物业管理有限公司，办公地点在上城区馆驿后8号1710室，联系电话为0571-56109067。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共630车位
- 地上330个，地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区180余米有夜宴小厨，菜品丰富齐全，价格合理，餐厅用餐环境很好。距离小区约800米有丁兰广场，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。杭州富春中医骨伤医院距离小区1公里，是一家集多科室为一体的综合性、面向大众的现代化综合性医疗机构。距离小区0.5公里有丁桥镇社区卫生服务中心，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区200余米有小彭蔬菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约200米有中国民生银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有一家图书馆和两处公园。距离小区1公里有丁桥镇图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区721米有丁兰公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和养生会所。距离小区200余米有旺宇足浴，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心，价格合理。距离小区约700米有潮尚量贩宇KTV，音响效果不错，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区部分楼栋为经济适用房，办理产权证会有些困难。小区的户型大多是一居或者两句的小户型，建议购买用以自住的单身人士可以考虑44㎡的高层一居室。如果预算充足，可以选择面积在200㎡之上的四居朝南户型，居住环境更为舒适。
卖房建议
小区西侧靠近石大快速路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，可适当提高价格。
租房建议
预算有限的新婚夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房或四房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区内南边三居或四居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区高层底部还有便利店和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。小区的户型大多数是一居或者两居，很适合年轻夫妻购置婚房。住户年龄在20-35岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在开发区上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费