龙湖武林九里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖武林九里位于上城区丁桥板块，小区于2018年竣工，是由杭州龙瑞房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约79425㎡，容积率为2.3，绿化率为30%；小区共有27栋住宅楼，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为83㎡-118㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距小区约349m是春华公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.8km是笕桥老街地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 距小区753m是沪杭高铁，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
744米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.8km是笕桥老街地铁站，该站途经地铁4号线二期，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区152m左右有华丰路建塘路口公交站，该站停靠85路、99路和335路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约584m是沪杭公铁立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
43个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距小区553m左右有杭州市丁信幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约440m是采荷一小教育集团丁信小学真园校区，是一所公办小学；距小区约1.3km有杭州市风华中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区中庭处建有喷泉，景观较为优美，小区内景观层次丰富，还有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林。并且小区内还建有儿童娱乐设施和康健设施，方便居民健身娱乐使用，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的真石漆构成，整体设计较为美观，小区外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，小区建筑较为美观，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约79425㎡，容积率为2.3，小区共有27栋住宅楼，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为83㎡-118㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于华丰中路附近，此出入口仅供行人通行；东门位于丁城路与华丰中路交叉口西南角附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 1714户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1960车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.4km有西子丁兰广场，约2km是丁兰广场，居民逛街购物较为便捷；距小区200m左右有亿客隆购物中心(华丰中路店)和联华超市(同协金座店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是杭州富春中医骨伤医院，该地点为医保定点医疗机构；距小区约1.4km是建塘苑社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有益万家药房(花盛郦城店)和信义大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约297m是郡枫绿园菜市场，约1.3km是丁桥供销社农贸市场(环丁路)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区585m左右有杭州联合农村商业银行(同协分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区109m左右有中国移动(兰桥指定专营店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.2km是杭州市公安局下城区公安分局石桥派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约349m是春华公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有丁桥横店电影城(丁兰广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约879m有全游电竞，深受电竞爱好者喜爱；距小区约1.9km有游泳空中瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的3室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为114㎡的4室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择83㎡左右的3室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择114㎡左右的4室，使每位家庭成员拥有自己的房间，且小区距离商业、医院较近，居民购物、就医都比较方便。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费