北城枫景园(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北城枫景园位于浙江省杭州市江干天都路和长睦路交界口，属于长睦板块。小区由杭州铭元房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区由26栋高层住宅组成，楼栋分布合理，内部配套良好，设施齐全。小区地理位置优越，交通方便，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 距离小区900米有丁桥公交站，乘坐公交出行很方便
- 距离小区一公里有杭州师大附属丁兰实验学校， 居民子女入学方便
- 小区内景观设计别致优美，居民居住舒心
缺点- 小区附近没有地铁，轨道交通不方便
- 小区部分楼栋临近街道，稍有噪音影响
- 小区没有人车分流，易造成安全隐患
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
911米
步行至地铁
285个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁一号线余杭高铁站约9公里，轨交出行不方便。
公交：距小区900米有丁桥公交站，有85路、95路等线路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区靠近长睦路，距离大井枢纽2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.6
30个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有乔司镇大井小学 、浙江师范大学附属丁蕙实验小学 、杭州市丁兰实验中学等。距离小区1365米是浙江师范大学附属丁蕙实验小学 ，幼师资质有保障。距离小区2000米有杭州市丁兰实验中学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用丰富的西式园林设计，蜿蜒小径通向洋气的石廊，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区中部有一个小的喷泉广场，居民可到此休闲娱乐。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面比较崭新，维护较好，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅米白和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为80000㎡，建筑面积共有230000㎡。共有26栋，楼间距较大，共2694户，层高3米，都有电梯。一居户型61㎡-62㎡，二居户型62㎡-72㎡，三居户型72㎡-84㎡。
出入口
小区共有三个出入口。西北门在18号楼旁，靠近绿园弄路。东北门位于9号楼旁，靠近华鹤街。东门位于26栋旁，位于长睦路和百马庄街交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2765户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区内部有一处花园，公园内草木清新，还有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广缘物业公司，物业办公地点在小区南门附近的物业管理专用房。联系电话0571-85471699。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不是很齐全。有丁兰商业广场和蒸汽食代石锅鱼（丁桥店）等。小区距离丁兰商业广场仅有1.5公里，商场商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物特别方便。距离小区1.4公里有蒸汽食代石锅鱼（丁桥店），餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有任督堂中医门诊部、丁桥镇社区卫生服务中心等。任督堂中医门诊部距离小区约1.5公里，是一家以中医为主的医院。距离小区1.2公里有丁桥镇社区卫生服务中心 ，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务比较丰富，有杭州丁桥农贸市场、中国建设银行杭州丁桥支行等。距离小区1300余米有杭州丁桥农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约1.3公里有中国建设银行杭州丁桥支行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有丁桥镇图书馆、三义公园等。距离小区2公里有丁桥镇图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区1公里有三义公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有金碧会所、潮尚量贩KTV（惠兰雅路）等。距离小区900余米有金碧会所，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区约1500米有潮尚量贩KTV（惠兰雅路），居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的62㎡二居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的有小孩的家庭的购房者来说，可以考虑购买83㎡的三居户型，阳台空间大，生活比较舒适。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，低层住房的采光和通风情况一般。小区中部楼栋下有花园的周边高层住房可以适当调高价格。小区南边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士可考虑租住小户型高层楼房，居住面积不大，经济压力较小。家中有老人的可选择租住中间部分靠近活动广场区域的高层，采光良好，视野开阔清晰，老人还可与邻居结伴下楼锻炼。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，可以对房屋进行简单的装修，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体、跑步，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区高层底部有超市和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区总面积大，住房的类型和数量都比较多。周边企业较多，居民大多是周边各大企业的员工，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐，居民亲切和睦友善。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例较低，无群租现象，整体氛围良好，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费