新城红郡(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 新城红郡（公寓住宅）又名赞成红郡御庄，位于上城区长睦板块，由杭州嘉浩房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为2.3。小区户型有面积在76㎡-112㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有丁兰广场，方便居民购物；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离长睦路较近，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
912米
步行至地铁
222个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区139m左右有天山路华鹤街口公交站，停靠公交1902路等。距离小区167m左右有张基村公交站，停靠公交1902路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区760m左右有临丁路/杭州绕城高速（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.6
31个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区142m左右有丁蕙第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区383m左右有浙江师范大学附属丁蕙实验小学，是一所公办小学。距离小区541m左右有杭州市丁蕙实验中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区道路两旁种植着较多的树木，还有花坛等景观，小区局部景观较为茂盛。但是小区总体植被覆盖率不高，多数都是道路和高楼大厦，小区环境有待改善。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格，建筑物整体庄严肃穆，富有独特的建筑美感。小区外立面由白色和红色涂料组成，形成了一种较为舒适的色彩体系。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共20栋，高层住宅有12栋，别墅有8栋，小区容积率约为2.3。小区户型有面积在76㎡-112㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区西门、南门（仅行人）、东北门和西南门。其中小区西门位于天山路东50m，南门临华鹤街，东北门临长睦路，西南门附近有丁蕙第一幼儿园，居民接送孩子可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1614户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区保洁阿姨会准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，能够及时修剪美化园林。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够相对较好保障居民的安全问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够多角度查看小区情况。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 赞誉物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1573车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有丁兰广场，是一个集生活购物、休闲游玩于一体的大型购物广场，居民可到此处购物。距离小区144m左右有平价超市（华鹤街分店），方便居民随时到此处选择生活必需品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有杭州市中医院（丁桥院区），是一家三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就诊。距离小区253m左右有宏昇堂医疗，方便居民解决感冒牙疼等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区579m左右有三义农贸综合市场，市场内蔬菜水果种类齐全，多数都是当日采摘的新鲜菜品，居民可到此处买菜。距离小区515m左右有杭州联合银行（三义苑分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区172m左右有轻歌妙舞，居民可到此处举办朋友聚会，一展歌喉，增进朋友之间的友情。距离小区493m左右有清心怡足浴，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买面积在86㎡左右的3居室，可以较好利用空间。对于资金比较充足的人群来说，建议购买面积在112㎡左右的3居室，空间较大，居民居住的舒适度较高。
卖房建议
小区环境一般，建议业主在房屋附近种植花草，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在86㎡左右的3居室，租金分摊，相对较为合适。且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在112㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，方便居民生活。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区整体氛围较好，邻里和睦，彼此联系较为密切。小区房龄较新，外立面干净漂亮，居住条件较好。小区周边公交便利，居民出行也比较方便。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民彼此熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费