观澜郡亭公寓(商住楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜郡亭公寓位于杭州上城区之江路968号，属于近江板块，小区由浙江滨江建设有限公司开发，于2008年竣工。小区的建筑面积为58823㎡，容积率为4.09，小区共有3栋，1000户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线近江站约800米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离娃哈哈娃欧商场900米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和简单运动设施场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
- 小区部分楼栋靠近之江路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
790米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线近江站仅有800米，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区周边700米内有包括近江一园站和近江站的多个公交站，途经线路有29路、32路、43路、71路、216路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离西星大桥仅有400米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.6
初中
7.9
60个
附近幼儿园
26个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有近江艺术幼儿园、杭州崇文实验小学、杭州市开元中学等。这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、近江艺术幼儿园距离小区300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、杭州崇文实验小学距离小区400米，学校师资力量较强。
3、杭州市开元中学距离小区800米，师资力量配备较好。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面采用面砖，以棕色为主色调，富有活力。虽然小区建设年限已久，但是小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积58823㎡，由3栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共1000户。二居户型53㎡，三居户型为78㎡，四居户型为106㎡-127㎡，五居户型143㎡-172㎡。容积率4.09，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在南边的娃哈哈古琴管旁，靠近之江路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 235户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.09
社区总设施
- 小区内部有篮球场和简易运动器材，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为浙江信安物业管理有限公司，办公地点在上城区之江路与清江路交叉口。
物业费用
- 3.40元/㎡/月
车位
- 共260车位
- 地上100个，地下160个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有娃哈哈娃欧商场，联华超市，春江鱼火等，居民购物餐饮都比较方便。
1、春江鱼火距离小区200米，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、联华超市距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
3、娃哈哈娃欧商场距离小区900米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有在水一方社区卫生服务站、杭州市妇产科医院、杭州第一人民医院钱江新城院区等，方便居民看病就医。
1、在水一方社区卫生服务站距离小区400米，为居民提供基本的医药服务。
2、杭州市妇产科医院距离小区800米，是一所妇产专科医院。
3、杭州第一人民医院钱江新城院区距离小区800米，是一所中西医结合的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、三桥贸易市场、中国移动营业厅等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、三桥贸易市场距离小区300米，蔬菜副食品批发市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国移动营业厅距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有近江小公园、望江公园、森林公园等，可供居民散步游玩。
1、近江小公园距离小区700米，适合居民散步晨练。
2、望江公园距离小区900米，风景宜人，适合居民晨练。
3、森林公园距离小区1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有莱米音乐、时空国际健身会所、自然美生活养生美容馆等，给居民提供了休闲娱乐场所。
1、莱米音乐距离小区300米，价格实惠。
2、时空国际健身会所距离小区900米，是一所设配齐全的健身场所。
3、自然美生活养生美容馆距离小区500米，服务周到，价格合理。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。在周边上班的年轻单身人士可选择租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住四居的大户型或五居户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
中低层靠近马路的住房噪音比较大采光条件不好，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有酒店银行和各大企业，小区入住人群年龄在25-50岁，多为在酒店银行工作的员工和企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在周边企业酒店银行上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费