东海闲湖城(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东海闲湖城又名东海闲湖城印象加州，位于余杭区天目山西路277号。小区由杭州东海春房地产开发有限公司投资开发，资质较高。小区2012年07月开盘，2013年12月入住，由多层 、小高层 、高层 、板楼组合，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 小区周边800米范围内共7个公交车站，交通便利
- 小区整个楼盘由中心湖围绕，环境优美
缺点- 二期印象湾1、2、3、4幢沿高架进，噪音大
- 红树湾项目楼比较偏，离天目山路较远
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：规划中的地铁3号线路过本项目，建成后到市区会更方便。
公交：小区出口有B4直接到火车东站、506到武林门，方便出行。
自驾：东海闲湖城印象加州到天目山西路/杭瑞高速(路口)，仅7000米，方便自驾游玩。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有闲林中学、杭州育海外国语学校等。小区出口东面365米就是海外国语学校，是一所小、初中全日制民办寄宿学校，入学门槛较高，但师资力量都是国内较好的。在小区内还有三之三闲湖城幼儿园，住户子女可就近入园，师资力量强，采用双语制。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
东海·闲湖城，源自加州的私家湖排屋别墅，以加州环湖小镇为蓝本，沿湖而建私家别墅，一种美式加州格调。小区环境优美，绿化率达到35%，容积率为1.25，每天都有人回收垃圾和定期打扫卫生，干净整洁的环境，很有生活的气息，让居民能很好的感受到坐拥环湖风景区的享受。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方又不失异域风情，充满了加州格调的环湖生活小镇的格调。小区排屋楼底层外立面为面砖，中层涂料，以白色为主调色排屋给人安静舒适的感觉，让人心情舒畅。小区为新建，整体外立面崭新鲜亮，无脱落现象。
楼栋分布
东海闲湖城，总占地1200亩，总建筑面积约100万㎡，地处未来科技城板块，小区为联排别墅、多层、小高层、高层。小区楼栋楼间距大，楼与楼错开排列，错落有致。小区两梯四户分为高层和排屋，户型在89方至117方，89方为两房，117方为东西边套，南北通透，采光好。
出入口
小区有很多个出入口，北门位于天目山西路与闲林大道交叉口南50米，出口是杭瑞高速公路。红树湾班北2门仅供车辆出入，北1门和北2门位于浙江省杭州市余杭区S102(天目山西路)，仅供行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 5408户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区公共设施较好，小区有健身设施，可以供儿童娱乐和老年人健身。小区内还有休闲区、凉亭可供居民晚上乘凉或饭后休闲娱乐。小区内还要篮球场，小区住户和周边喜欢运动的人士可以预约场地，不仅可以娱乐还可以锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，环境维护有专人负责，每天都有专人回收垃圾和定期清扫街道，整体卫生较好，营造了一个舒适宜居的社区环境。社区里面的基础设施维护也很好，都还很新，专业服务水准和服务态度不错。
安保
小区配有20多名保安，各个入口处有两名名轮流值班，还要专门在小区内负责巡逻的，外来车辆需要登记才能进入，除此外小区每栋楼设有电子门禁，外来人口需业主许可后才可进入，各项保安措施都很安全到位。
物业信息
物业信息
- 小区为杭州东海物业有限公司，小区业主一般是登门拜访，电话号码89160868。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共6400车位
- 地下6400个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边配套设施较为完善，有多家便利店，有杭州江南茶叶市场、苏宁易购、久久超市等。距小区580米，有联华超市，基本满足小区日常生活需要。闲湖城小区的东侧有政府规划的500亩的闲林商贸中心，建成后居民购货会更加方便。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。距小区1026米，有闲林街道社区卫生服务中心，医院硬件设施配套，医疗水平较好，很多居民都会到这里来看病就医，步行就能到达，给居民提供了很大的便利。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全，有多家银行，有邮政储蓄银行，工商银行，农村商业银行和中国银行，可以满足小区居民办理银行业务。小区附近有多家农贸市场，距小区947米有闲林农贸市场，统一管理，卫生干净可放心购买。附近还有小宋蔬菜批发零售，种类较少，但价格便宜。
公共资源
小区公共资源较少，往南距小区200米是闲林街道政府。小区依托10万方大闲湖，环湖而建，享有1.5公里沿湖一线风景，足不出户，已是身在风景区。距离小区西北门4500米有薰衣草庄园，花卉种类多，可以烧烤，做亲子游戏等。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐众多，有很多可以放松的地方。距小区749米有夜岛娱乐酒吧，规范化，服务很周到，价钱也合适，很多年轻人都喜欢在聚会。距小区369米有灵溪别院，可以足浴，适合工作繁忙的上班族放松休息。喜欢的在小区1000米范围内有三家ktv，可供选择。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算充足的购房者，生活品质要求高的，建议选择别墅和排屋，采光好，视野开阔。对于预算有限的购房者，建议选择中低层楼总价相对较低。
卖房建议
小区三个出口比较集中，靠近出口的楼栋可以高于区内价格。二期印象湾1、2、3、4幢沿高架进，噪音大，红树湾地理位置较偏，可适当低于均价。
租房建议
租客在此租房的主要原因有小区环境优美，配套设施成熟。有老人一起住的可以选择低层楼房出入方便。对于对生活品质较高的年轻白领可以选择带家电的精装房。
出租
业主在出租前检查一下房屋情况，如有房屋破损、渗水等情况，应及时维修，避免以后和租客产生纠纷。小区楼栋分布较散，业主可以根据房屋位置适当的调整价格。二期印象湾有几栋楼沿高架，有噪音影响，出租者可以适当降低价格。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环湖而建，内部绿化率达到35%，环境好；空调暖气需要自己装，冬天取暖不方便；小区出口有公交车站，上下班很方便。
业主特征
小区是新建房，小区入住率超过6成，自住的多，基本人群是25-45岁之间，主要是海创园的白领，阿里的码农和附近的老师。人群普遍文化高、素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客多为企业高管和白领人士，租客选择这里主要原因：小区环湖而建，风景优美，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。小区租客较少，无群租现象，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费