华盛星洲翠谷小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 华盛星洲翠谷位于福严路82号，属于闲林板块。由浙江华盛地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为200000㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为1.90，绿化率为31%，小区共有36栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 闲林南公交站距离小区100米，乘坐公交出行非常方便
- 多乐多超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区内自带篮球场，多个小广场和健身器材，便于居民休闲
缺点- 小区周边没有地铁站，轨道交通出行不便
- 小区部分楼栋楼间距偏窄，采光有遮挡现象
- 小区没有停车位，存在车辆乱停乱放现象
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站为文新地铁站，有13公里远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：闲林南公交站距离小区100米，途径此站的公交有226路和260路，居民日常出行十分方便。
自驾：恒瑞高速距离小区1.5公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有闲林中心小学、闲林中学等学校，人文氛围十分浓厚。闲林中心小学距离小区500米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。闲林中学距离小区600米，学校的教学方法丰富多样。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达31%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，中低层外立面为面砖，高层为涂料，以棕红色为主色调，看起来较为美观。小区的维护不够及时，楼外墙漆剥落未及时重刷，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为200000㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为1.90，小区共有36栋，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的40㎡-47㎡，二居的80㎡-89㎡，三居的86㎡-128㎡，四居的130㎡-145㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在星洲足浴旁，靠近福严路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 734户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 小区内搭建有篮球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，物业收费较为合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江绿升物业管理有限公司，地址位于杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢101-6室，电话为0571-88801908。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上200个，地下700个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面67.00元/月，地下67.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多乐多超市、锦碗人家等。多乐多超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。锦碗人家距离小区200米，该餐厅的美食风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为不足，有闲林街道社区卫生服务中心、余杭区余杭街道沈家店社区卫生服务站等。闲林街道社区卫生服务中心距离小区800米，居民可到此地体检和打预防针。余杭区余杭街道沈家店社区卫生服务站距离小区2.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国建设银行、闲林孙氏药店等。中国建设银行距离小区100米，居民办理银行业务十分方便。闲林孙氏药店距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有方家山公园、枫林晚图书馆等。方家山公园距离小区300米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。枫林晚图书馆距离小区3.1公里，居民平日可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有嗨歌量贩KTV、星美国际影商城等。嗨歌量贩KTV距离小区100米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。星美国际影商城距离小区400米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区靠近中心公园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区高层低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置好，周边分布有许多公司企业和学校，居民多为在周边企业工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-40岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区的租客较少，主要有企业技术员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费