融创金成江南府(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融创金成江南府(公寓住宅) 位于杭州市余杭区中泰板块。小区由杭州金泓置业有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2。小区由44栋高层建筑组成，主力户型是89㎡左右的3房和120㎡、139㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 距离小区2km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1185米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
禹航路地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁是地铁16号线。天目山西路上和路口公交站距离小区约348m，途经的公交车有356路、381路等。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。庭院深深幼儿园距离小区约513m，南湖幼儿园尚(上文山分园)距离小区约824m。余杭区大禹小学距离小区约2.5km，是一所公办的小学。杭州学军中学(海创园校区)距离小区约704m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，绿植生长的茂盛且整齐，能够带给居民较好的视觉感受。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面以灰色为主，整体呈现出浓郁的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由44栋高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡左右的3房和120㎡、139㎡左右的4房。
出入口
小区共有2个出入口分别是北门和地下停车场。北门靠近天目山西路，地下停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2185户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中心花园。
物业服务
保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金成物业管理公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。望洲城购物中心距离小区约1.6km，江南时代购物中心距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，半日闲农庄距离小区约638m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。杭州余杭禹航医院距离小区约2.9km。余杭区余杭街道社区卫生服务中心沈家店服务站距离小区约1.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。正京元大药房(江南府店)距离小区约135m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。庭院深深净菜市场距离小区约553m，居民日常买菜比较方便。余杭区农村商业银行(上文山分理处)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动零点指定专营店距离小区约953m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。茗腾KTV足浴距离小区约806m，保利国际影城(江南时代购物中心店)距离小区约2.3km。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的3房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区周边交通发达，居民出行比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以年轻人为主，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费