云厦连园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 云厦连园小区位于滨江区西兴板块，由浙江云厦集团有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为100000㎡，容积率约为1.8，共有10栋楼，为多层、小高层建筑；小区户型为88㎡-139㎡左右的2到4居室；小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区495m左右有西兴农副产品市场，居民买菜较为方便；
- 距离小区346m左右有西兴地铁站，居民地铁出行较为方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
291米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区346m左右有西兴地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区67m左右有六眼井公交站，停靠公交362M路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。固陵路/青年路（路口）距离小区180m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.0
69个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区709m左右有滨江区官河锦庭幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区603m左右有杭州市春晖小学，是一所公办小学。距离小区758m左右有杭州西兴中学，是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积不大；小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以奶灰色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面没有明显的脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100000㎡，容积率约为1.8，共有10栋楼，为多层、小高层建筑；小区户型为88㎡-139㎡左右的2到4居室，小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场。北门靠近青年路，西门位于5号楼的西侧，西1门靠近北门，以上3个出入口人车均可通行。东南门靠近固陵路，暂时无法通行。停车场靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 660户
绿化率
- 30.6%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木生长较旺盛；物业也会定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云厦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.4km左右有龙湖滨江天街B馆，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的商业中心，居民可到此处购物。距离小区140m左右有世纪华联超市（连园店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km左右有武警杭州医院•之江医院，该医院为三级乙等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区84m左右有中西医结合诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区495m左右有西兴农副产品市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区196m左右有杭州联合银行（西兴支行），可方便居民办理理财业务。距离小区313m左右有中国电信（固陵路营业厅），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区812m左右有杭州嘉年华国际影城（杭州滨江店），居民可到此处观影。距离小区299m左右有木木网咖（滨江店），年轻人可到此上网娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的2居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说，建议购买面积在139㎡左右的4居室，房型空间相对较大，户型功能较齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族可以考虑选择整租88㎡左右的2居室，房租相对较低，能够有效减少支出，缓解经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在139㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市比较近，可满足居民基本的生活所需；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区物业也会经常组织一些便民活动来增进邻里之间的感情，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，居民的整体文化水平较高、素质较高；居民多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费