三坝雅苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 三坝雅苑位于杭州市西湖区古墩路和近圣东街交叉口，属于紫金港板块，小区由杭州市一向开发公司开发，产权年限为70年，于2007年竣工。小区的容积率为1.50，楼间距宽，房屋的采光较为充足。小区由24幢5-19层的多层和高层构成
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线虾龙圩站500米，居民轨交出行便利
- 小区距离杭州市紫金港中学约800米，居民孩子上学便利
- 小区的容积率为1.50 ，房屋的采光情况良好
缺点- 小区部分楼栋为步梯楼栋，高层出入不便
- 小区绿化率为25%，不能满足大多数居民对绿化的要求
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
549米
步行至地铁
330个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线虾龙圩站500米，三坝站700米，三墩站1.7公里，文新站1.8公里，丰潭路2.8公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有机动车辆管理所站、西城年华站、虾龙圩站、北庄塘站等，运行公交路线10路、10路快线、17路、74路、129路、143路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离尚园街300米，圣苑北街400米，萍水西路辅路900米，富强路1.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.6
86个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州市紫金港中学、学军小学(紫金港校区)和杭州市和苑幼儿园。
1、杭州市紫金港中学位于西湖区古墩路598号，距离小区约800米，是一所现代化的中学。
2、学军小学(紫金港校区)位于萍水西街198号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、杭州市和苑幼儿园位于竞舟北路118号，距离小区300米，是一所环境良好是双语幼儿园。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。绿化景观结合回归大自然展开，在营造意境优美的园林景观的同时，极大的提升了小区的文华品味。
建筑特色
小区的建筑类型为多层和小高层构成，整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区建筑和小区内绿化融合别有一番意境，外立面以白色为主色调，暖黄色为辅色调，彰显简洁大方，外立面维护较好，墙面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.50，楼间距宽，房屋的采光较为充足。小区由24幢5-19层的多层和小高层构成，户型建筑面积为：二居户型80㎡㎡，三居户型80㎡-103㎡。小区内房屋户型方正，设计合理，通风情况良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、西门和东门，南门位于圣东街的北侧，西门位于古墩路的东侧，东门位于竞舟北路的西侧，运行车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 766户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有简单的健身器材，居民在自行选择时间到此锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，并无垃圾堆积。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务贴心到位，服务态度亲切和善，物业费比较合理，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境，物业服务态度较好，小区同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，同时小区专门配有保安人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为一向物业管理公司，位于小区内部办公。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，可满足居民日常用品的购物需求。
1、印象城购物中心(杭州店)位于西湖区古墩路588号，距离小区1.3公里，品牌齐全，为居民提供高品质购物环境。
2、西城广场购物中心位于西湖区文二西路551号，距离小区约2.8公里，可以满足居民日常的购物需求。
3、沃尔玛(杭州印象城购物中心店)位于古墩路588号SCPG印象城购物中心F3，距离小区约1.3公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、浙江省口腔医院城西分院位于拱墅区祥符街道萍水街333号，距离小区约1.1公里，是一家医保定点三级甲等医院。
2、浙江大学校医院(紫金港校区分院)位于西湖区余杭塘路388号，距离小区约1.1公里，能够满足居民的就医需求。
3、三墩镇社区卫生服务中心三坝社区卫生服务站位于苑竞舟北路163号，距离小区约100米，可以满足居民身体健康。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、水产蔬菜批发零售位于西湖区古墩路628号附近，距离小区约300米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于西湖区申花路424号，距离小区约300米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动位于拱墅区西北部拱墅区萍水街504号，距离小区约700米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、申花公园位于拱墅区保利香槟国际4幢1902室，距离小区约1公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、紫荆花公园位于西湖区文二西路658号附近，距离小区约2.8公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、杭州西湖区图书馆位于西湖区古墩路413号，距离小区约2.5公里，方便居民办理休闲运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、星空STAR量贩KTV位于西湖区申花路剑桥公社789号3楼，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、崇尚美容美发(旗舰店)位于三墩镇申花路382号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、中田健身工作室(杭州紫金店)位于西湖区古墩路673号，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周围教育资源丰富，有杭州市和苑幼儿园、文一街小学(政苑校区)、杭州市紫金港中学等，注重教育的人群建议可以选择在此小区购置房屋。小区容积率为1.50，房屋采光较好。注重生活质量的人群建议可以选择在此小区内购置房屋。
卖房建议
小区距离地铁2号线虾龙圩站500米，三坝站700米，三墩站1.7公里，文新站1.8公里，丰潭路2.8公里，居民轨交出行便利，受到更多注重交通便利度的人群青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内装修较好的建议可以适当那个提高房屋的租金。
租房建议
小区周围公司较多，在浙江天地和装饰设计有限公司、杭州德达汽车有限公司、至上会计服务集团有限公司等工作的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋。为老人租房的人群，建议选择电梯灰步梯楼栋的低层。
出租
小区3公里范围内有红星美凯龙(古墩店)、浙江国美古墩店、印象城购物中心(杭州店)、西城广场购物中心等大型商业广场，受到年轻租客的青睐，建议可以适当提高房屋的租金。小区内带电梯的房屋相对于步梯楼栋，建议可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，小区房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
业主特征
小区西邻浙江大学(紫金港校区)，南靠印象城购物中心(杭州店)，东临丰元国际大厦写字楼，交通便利度高，资源丰富，受到了周围学校的教师和养老人群的青睐，年龄在25-60岁之间，居民文化水平高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住少，租客多。租客多为周边企业的白领等工作人员和陪读家庭。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区距离地铁2号线虾龙圩站500米，居民轨交出行便利。2、周边教育资源丰富，有杭州市紫金港中学、学军小学(紫金港校区)和杭州市和苑幼儿园。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费