滨江紫金府(公寓住宅)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江紫金府(公寓住宅)位于杭州市西湖区紫金港板块，由杭州祐康紫金港置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.1，绿化率约30%，小区户型面积有89㎡-156㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区400m左右有三坝-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近尚袁街，会有噪音影响；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
424米
步行至地铁
315个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区400m左右有三坝-地铁站，该站途经地铁2号线、地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区270m左右有硬官塘-公交站，1215M路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有杭长（宜）高速/杭长延伸线/Ｓ１４/杭长高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.7
85个
附近幼儿园
29个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区220m左右有杭州市和苑幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区540m左右有学军小学(紫金港校区)，是一所公立小学。距离小区550m左右有杭州市保俶塔申花实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，小区内有健身器材等设施，方便居民日常健身娱乐。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.1，小区户型面积有89㎡-156㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
滨江紫金府(公寓住宅)有3个出入口，北门位于圣东街151号，南1门位于滨江紫金府南门（竞舟北路西70m），南2门位于圣东街151号-滨江紫金府。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 573户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共654车位
- 地下654个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有银泰城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有身边超市(圣东街店)，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有家选便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区290m左右有三墩镇社区卫生服务中心三坝社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有真心大药房(圣东街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区450m左右有三鼎农贸市场，居民买菜方便。距离小区380m左右有平安银行(杭州城西支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国电信(萍水西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有申花公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区410m左右有杭州市西湖区三墩派出所西湖6号公安执勤，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区320m左右有M3私人影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有唛歌时尚KTV(银泰城城西店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择156㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住与别人合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择156㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐，小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围，但是小区距离大型医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，流动性较小，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费