保利滨江上品小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

保利滨江上品位于上城区南星板块,小区于2020年竣工,是由杭州滨保实业有限公司开发建设,小区容积率约2.85,约有16栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有4-5居室,户型面积约129㎡-189㎡,户型方正,采光较好,适合改善型人群;小区绿化率约30%,但绿植生长较为茂盛,景观层次丰富,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约787m是甬江路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约691m是万泰城,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 距小区约158m是铜鼓路,部分楼栋有噪音;
  • 距小区约2.5km内有多家工厂,会产生工业废气,存在空气污染。
地段交通
8.9 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.7

643米

步行至地铁

276个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约787m是甬江路地铁站,该站途经地铁4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约154m是望江门外公交站,该站停靠14路、20路和178路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约227m是望秋立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6 高于98% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.6

69个

附近幼儿园

31个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约78m有杭州市行知新城幼儿园(新城园区),该幼儿园是私立学校;距离小区约341m有杭州市胜利小学(新城校区),该小学是公立小学;距离小区约711m有杭州市勇进实验学校(海潮路校区),该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约30%,但绿植生长较为茂盛,景观层次丰富,四季常青;小区物业尽职尽责,会定期对小区内的绿植进行维护,还会定期更换枯萎绿植;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动,保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以米白色的面砖为主;小区外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.85,约有16栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有4-5居室,户型面积约129㎡-189㎡,户型方正,采光较好,适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于上城区甬江路与银鼓路交叉口附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 821户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.85
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
  • 6.80元/㎡/月
车位
  • 共1450车位
车位比
  • 1:1.77
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于72% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.6

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

2个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约691m有万泰城,是居民购物逛街的好去处;距离小区约553m有物美多点超市(望江东路店),居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2km有杭州市第三人民医院,居民就医比较方便;距离小区约221m有紫阳街道木场巷社区卫生服务站,居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约277m有杭州天橙大药房(闻潮路分店),有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约657m有杭州婺江路农贸市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约458m有金华银行(杭州上城小微企业专营支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约493m有中国移动(沙地路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约161m有聚邻公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2.2km有采荷街道静怡社区-图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有杭州市上城区人民政府望江街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约700m有德信影城(万泰城店),居民看电影比较方便;距离小区约634m有玛莱仕量贩KTV(万泰城店),居民下班后可以去唱歌消遣;距离小区约575m有乐刻健身(望江物美店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买129㎡左右的4居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择189㎡左右的5居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋的出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以租住129㎡左右的4居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻经济负担;对于家里有老人和孩子的家庭来说,可以选择租住189㎡左右的5居室,既可以保证充足的居住空间,每位家庭成员都能拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区距离地铁站和公交站较近,居民上下班比较方便;邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 6.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费