富春硅谷麓园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 富春硅谷麓园(别墅)位于富阳区九龙大道398号，属于银湖板块，由杭州天安百富投资有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区位于杭州富阳市经济技术开发区银湖科技新城的核心位置，内部设施完善，适合置业居住。
小区优缺点
优点- 小区距离麓园站100米，公交出行便利
- 小区周围商业资源丰富，世纪华联超市距离小区约1公里，购物方便
- 小区自带会所和健身房，内部配套齐全
缺点- 小区毗邻九龙大道，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内房屋和商铺多在装修中，有一定的噪音干扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
516米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，轨交出行不便。
公交：小区附近1公里内有梓树花苑和富春硅谷等公交站台，距离小区200米的435路可到浙江音乐学院，2120路到永和大厦。
自驾：小区距离九龙大道900米，自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边学校较多，有动物幼儿园、受降镇第二小学、浙江省富阳市受降镇中学等学校。受降镇第二小学位于富阳区闲祝线，距离小区约500米，师资雄厚，有助于孩子的成长发展。浙江省富阳市受降镇中学距离小区约2公里，学校师资雄厚，教育质量高。
居住品质
7.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有一定的花卉和绿植，能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑采用现代时尚设计，给人一种简约大气的感觉。小区外立面为涂料和面砖，棕色和米白色相间，给人一种温馨的感觉。小区房龄崭新，维护较好，外立面没有明显的裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积270000㎡，建筑面积600000㎡，容积率1.20。小区由多栋拼层别墅和景宽别墅构成，其中户型建筑面积：三居107㎡-207㎡，四居203㎡-230㎡，五居300㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，为北门，北门位于九龙大道的南侧，靠近富春硅谷公交站，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 74户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高得到居民的认可。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，道路上呈现干净的状态，定期进行垃圾的收集和清运。
安保
小区门口设有保安亭，有保安值班。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州天安置业有限公司，位于上城区解放路108号浙江纺织服装大搂A座8层办公，电话为0571-87151033。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。富裕超市位于九龙大道1号，距离小区约300米，可以满足居民日常购物需求。世纪华联超市距离小区约1公里，货物齐全，种类繁多，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，医院距离小区距离较远。浙江省人民医院望江山分院位于西湖区转塘双流642号，距离小区约8公里，医疗设施完善，是一所大型综合医院。富阳中医骨伤医院距离小区约10公里，设施完善，是一所二级甲等医院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。南山菜市场距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。小区500米内有多家银行，中国工商银行、东亚银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围公共资源完善，1公里范围内有大型儿童动物园，满足人们日常游玩需求。儿童动物园位于九龙大道1号，距离小区约500米，园内风景优美，绿化率高，动物种类繁多，适合周末休闲娱乐带孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。休嘎咖啡位于富春硅谷1号楼105室，距离小区约200米，内部环境优雅舒适，满足居民的下午茶需求。美和院艺术中心影院距离小区约1.7公里，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，建议可以选择小区的四居或五居别墅，房型面积较大，可在庭院中种植花草，居住舒适度高，提高生活品质。建议来此养老的老年人购买小区内中心的房屋，距离小区的公共设施较近，生活方便。
卖房建议
小区内带独院的别墅户型受到更多年轻购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区内物业服务质量高，房龄较新，内部设施完善，环境舒适，建议可以适当提高出售价格。小区内房屋装修较好的房屋可以适当提高出售价格。
租房建议
小区面积较大，建议无车的租户租住距离小区门口较近的房屋，方便出行。建议追求生活品质的租户选择小区内的景宽别墅租住，享受高品质生活。建议白领人群同他人和租小区内的别墅，减轻经济压力。
出租
小区内多为面积较大的别墅户型，建议业主可以采用分租方式对房屋进行出租。建议业主在出租前对园内的植被进行修整。小区的租客多为追求生活品质的年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内房型南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，营造了绿色生态小区，住户随时可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。小区内经常组织社区活动，促进居民之间的交流沟通。
业主特征
小区内环境优雅，主要购买人群为40-60岁的企业高管，文人雅士和高校教师。小区周围配后期将较为完善，环境清幽吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客多为临安本地人以及杭州城西的人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，物业管理质量高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区内部配套设施较为完善，方便生活居住。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费