融信澜天(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 融信澜天位于杭州市余杭区，属于良渚板块立新路玉鸟路。小区由杭州恺泽房地产开发有限公司开发，占地面积：63560㎡，建筑面积：248791㎡，总户数1605户，容积率2.5，于2018年竣工，产权年限为70年的普通住宅
小区优缺点
优点- 小区距良渚大道，京福线约200米，运行着430路，372路等多条公交线路，距离地铁良渚站约900米，公交地铁出行便捷
- 小区距离统e省超市50米，让居民享受便捷购物
缺点- 小区车位紧张，晚上停车不是很方便
- 小区今年刚竣工，设施方面不是很完善
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
765米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区200米范围内有多个公交站点，运行着430路 372路 等多条公交线路，900米处运行着地铁2号线，公交地铁出行便捷。
自驾：小区自驾向北约100米就是京福线，向南约900米就是地铁2号线，自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.9
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
小区周边有：融信澜天内幼儿园，良渚第一小学，良渚第一中学。
1、融信澜天内幼儿园距离小区就50米，是小区自带的学校，该幼儿园照顾和关爱幼儿。
2、良渚第一小学距离小区约1.5公里，学校很重视教育工作，管理精准。
3、良渚第一中学距离小区约2公里，学校设备齐全，教育先进。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率高，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期有保洁人员进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑特色为：30栋排屋，2栋洋房，7栋高层。排屋总层数为3层；洋房总层数为6+1层，顶楼跃层；高层总层数为34层。房屋的外立面以白色为主，小区物业维护得较好，定期会有专人对小区外墙进行全方位的清理和维护。
楼栋分布
小区为框架结构分布，建筑户型面积：83-89㎡为3室2厅，109-140㎡为4室2厅，主推83-89的方小户型，小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有2个出入口，西北门，位于京福线和良渚大道，允许车辆通行，为小区主要通道。东北门位于京福线立新路，为人行通道，小区实行刷卡出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中自带5000㎡景观绿化，中央公园，800㎡的游泳池，很适合居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区内配有多个安保，每个出入口都有安保人员，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作质量和效率。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融信物业管理有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共1761车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周有商业街和购物广场，如：玉鸟流苏商业街，新东都商城等购物场所。
1、玉鸟流苏商业街距离小区约2.1公里，价格实惠种类繁多。
2、新东都商城距离小区约1.5公里，国内知名大型购物中心。
医疗资源
小区周边有：浙一医院良渚门诊部，杭州市第二人民医院良渚分院等多个医疗点。
1、浙一医院良渚门诊部距离小区约2.3公里，医疗设施齐全，技术先进。
2、杭州市第二人民医院良渚分院距离小区约2.1公里，拥有很好的医疗团队。
生活服务
小区周边有超市和银行，如：统e省超市，中国农业银行。
1、统e省超市距离小区50米，是小区配套的，方便居民生活购物。
2、中国农业银行距离小区850米，方便居民办理业务
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，如：游乐场，KTV等。
1、永旺梦乐城距离小区约800米，游乐种类多适合家长带小孩游玩场所。
2、KTV距离小区约50米，就在小区内，非常便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋，空气清新，相对安静。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因
租房建议
有老人的家庭可租低楼层的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。建议在附近工作的人群在此租房，选择合租，可以节约生活成本.
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。绿化好空气新鲜，邻里关系和谐融洽，常有居民组织活动，增加居民之间的交流
业主特征
1、小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高 2、现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主 3、小区周围学校众多，所以主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家 4、小区定位为高端住宅区，品质较高，受到了35-50岁经济充裕的企业高管的青睐
租户特征
小区内自住多于租户，租客多为企业单位人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于临安中心板块，交通便捷，方便上下班。2、户型比较大，环境比较好，，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。3、地理位置较为优越，靠近多个公交站点，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费