万科良渚文化村未来城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科良渚文化村未来城位于余杭区良渚板块疏港路，近104国道，于2016年竣工，房龄较新。小区是板塔建筑结构，由杭州万业置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在43-150平方米之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房和5房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区550米有地铁2号线杜甫村，可到达凤起路转1号线，到钱江路转4号线
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻良渚第一小学、良渚第一中学等多个对口学校，方便子女入学
- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到30%，整体环境雅致
缺点- 目前小区附近正处于发展阶段，周边在建楼盘较多，势必会造成噪音，很大程度上影响居住品质
- 小区附近300米内有加油站，易发出刺鼻气味
- 小区靠近京福线高速公路， 高速来往的车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
531米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、距离小区550米有地铁2号线杜甫村，可到达凤起路转1号线，到钱江路转4号线，轨交便利。
2、附近有杜甫村公交站点，距离小区约380米，途径372路，可到达良渚文化村，还有丁家斗公交站点，距离小区约540米，途径430、477、487路，可到达地铁良渚站坐2号线.。
3、小区到京福线高速公路距离大约1公里，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.9
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，绿城育华瑞和幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、绿城育华瑞和幼儿园位于良渚街道瑞和园小区南面，距离小区约500米，是一所一所高质量、高标准、高起点的现代化幼儿园。
2、良渚第一小学位于东方西路121号，距离小区约1.6公里，是一所百年老校，师资力量雄厚。
3、良渚第一中学位于良渚街道良博路221号，距离小区约2公里，该中学里面的实验室设备都达到省级一类配备。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排一次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区入口处“种植”有三颗未来树，巨大的混凝土树干与数千根钢筋组成树枝和树冠。这是科技与自然的完美表达。底层外立面为面砖，中层为涂料，以橙色和白色为主色调，经典耐看，有丰富的装饰效果，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为56290平方米，是板塔结合的结构，容积率为2.5。小区外立面颜色以橙白为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明
显脱落。小区内户型以两房、三房为主，户型区间在 85-100 平方米之间。
出入口
小区共有2个出入口，为南门和西门。其中南门位于玉鸟路与立新路交叉口东150米，靠近玉鸟路，西门位于玉鸟路与立新路交叉口北200米，靠近立新路。出入口未设置人车人流，小区居民应该注意出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1565户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心公园有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。在小区南门附近有一家UCC国际洗衣店，给居民提供各种洗衣服务，方便了居民的洗衣需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业发展有限公司，位于疏港路与玉鸟路交叉口西北侧。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1294车位
- 地上128个，地下1166个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、永旺梦乐城(杭州良渚新城店)位于古墩路1888号，距离小区约480米，是一家集吃喝玩乐于一体的综合性场所。
2、亿丰时代广场位于良渚街道勾庄路218号，距离小区约1公里，是一个大型的商住综合体项目。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家中医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、东吴中医医院位于古墩路附近，距离小区约800米，是一家按照二级医院设置的一所综合性中医医院。
2、同康大药房(良渚分店)位于祥章线附近，距离小区约660米，该药店药品种类齐全，满足居民基本的小病置药的需求。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国农业银行24小时自助银行、农村合作银行24小时自助银行及ATM机，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区居民常去杜甫新村农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于杜甫村四组严村里会所旁，距离小区约650米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
1、良渚博物院位于美丽洲路1号，距离小区约3公里，该博物馆开放时间为09:00-17:00。
2、良渚文化村图书馆位于滨河南路与玉鸟路交叉口西北150米，距离小区约2.1公里，该图书馆里面藏书种类很多，可以满足居民的基本读书需求。
休闲娱乐
1、中影国际影城杭州永旺店位于良渚街道古墩路1888号T301，距离小区约500米，该电影院的环境很好，是巨幕厅式的电影院。
2、蜜巢纯K位于莫干山路2116号斯图亚特酒店2楼，距离小区约1.2公里，里面的服务人员的态度很好。
3、英派斯健身位于古墩路1888号永旺梦乐城F3，距离小区约500米，里面的健身器材比较多，满足了大多数人的健身需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
1、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心85㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。且小区以中小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在100-120平方米之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
居民生活很便利，楼下有便利店，可以满足基本的生活需求。小区很温馨，早上老人们在打太极、下象棋等。小区邻里之间关系和睦，可以帮忙取快递、照看孩子等。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区地理位置比较优越，所处的板块具有很大的发展前景，因此受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。小区居民普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租户比较少，租客多为附近工作的企业高管、高级白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费