竹径云山锦云坊(67-80)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 万科锦云坊别名南都，位于杭州市余杭县古墩路与东西大道西侧，属于良渚板块；开发商为浙江南都置业有限公司，于2015年建成交付；房屋结构均为钢混结构。内部环境良好，房屋楼幢分布合理，互不影响采光和通风。 住房产权70年。
小区优缺点
优点- 小区方圆1公里有多所幼儿园，初中，教育资源丰富
- 小区周边的商业配套齐全，距离小区500米就有世纪联华超市，利民便民
- 小区物业很好，一级资质，24小时管家式服务，为居民提供良好的居住氛围
缺点- 小区远离市中心，周边娱乐设施少
- 小区东侧为北山公墓，比较忌讳
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距小区13.1km为2号线古翠站，出行不便。
公交：小区方圆1000米有很多公交站，如478，507，b支8区间路公交可供出行。
自驾：距小区3km有S14杭长高速路，自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区教育资源丰富，方圆1000米有多所幼儿园，如良渚第一小学大陆校区，七贤小学，白鹭郡小学，环境优美，方便居民择校。距离小区1.5公里的良渚镇第一小学大陆校区，是一所百年老校，师资力量雄厚，方便居民子女就读。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度在30%，旁边栽种着郁郁葱葱的树，环境安逸舒适，适合居住，周边还有修剪过的花圃花草树木都有园艺工人定期修理。每天都会安排两次垃圾清理。
建筑特色
小区整体是欧式风格，给人的感觉简洁、大方，户型周正大气，使小区更加耐看又显高贵。外墙是灰白相间，简单大气。小区外立面维护得很好，没有脱落或裂痕现象，整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积55万㎡，容积率为2.3。共13幢，多层都是一梯两户，高层为两梯六户，主要户型为97㎡两房、127㎡三房。楼间距较大，南北通透，采光良好。
出入口
小区为开放小区，没有出入门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区里有健身器材，老人可以锻炼身体，旁边建有小亭子，累了还可以坐在里面休息，同时小区还有儿童娱乐设施，每个周末小朋友们在家长的陪同下，来此滑滑梯，荡秋千等，其乐融融。
物业服务
小区物业是杭州一级物业公司，具有国家一级资质，物业人员普遍素质高，待人真诚友善，态度良好。各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证业主的正常使用。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区虽没有出入门，但是小区配有6位安保人员，24小时保障居民安全
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司余杭分公司，位于余杭区良渚镇顾家埠村玉鸟流苏K一号楼，联系电话为：0571-86683083。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业不是特别完善，离得较近的就有一个春漫商业中心，离小区2km，居民周末可以乘车前往购物。在小区500米的地方有世纪联华超市，比较方便，方便居民平时的日常采购。小区内部配有一些个体餐馆。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离较远。周边5公里范围内有多家医院，卫生服务站，看病买药需要乘车前往。离小区3km有瓶窑镇凤都村社区卫生服务中心，买药看病相对便宜。余杭第三人民医院离小区4.9km，是一家综合医院，医疗设备齐全。
生活服务
小区生活配套齐全，周边有多家银行，ATM机。如农村合作银行，中国工商银行，中国银行等为居民们办理银行业务提供了便利。距离小区500m处便是大陆农贸市场，菜品新鲜，种类齐全。小区方圆500m有多家药店，方便居民购买.
公共资源
小区周边的公共资源一般，有矿坑探险公园，矿坑探险公园位于良渚文化村东西大道南区踞太璞山群山，距离小区只有300m，是一个开放式免费小区公园，里面有儿童探险乐园。良渚村文化村图书馆距小区2.8km。
休闲娱乐
小区不在繁华的地方，小区周边的休闲娱乐设施很少，小区附近最近的良渚镇东莲村健身点有1.2km，居民健身娱乐比较方便。大屋顶剧场距小区2.8km。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多以两室中户型为主，视野宽阔，如果家里有老人，建议可以购买低层次的楼房，老人进出比较方便，如果是年前的上班族，可以选择高层一点的，视野开阔。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，靠山靠水，环境适合养老，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，满足居民平时的生活需求，可根据房价走势，适当调整房价。
租房建议
对于有车的上班白领可以考虑租在这个小区，上班比较方便，下班回家之后环境也特别好，离中学小学也很近，适合陪读或者周边学校的老师的租住，方便去学校。南侧靠近出行道路，考虑出行的租客可选择该地段。
出租
小区东西两侧和北侧都是山体公园，空气湿度大，建议做好防潮措施。东侧有北山墓地，比较忌讳，建议租金低于其他地段。位于底层的房源，建议安装防盗门窗，保障租客人身财产安全。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多，能够满足居民各种购买和出行需求。小区内有娱乐设备，可供老人锻炼身体。节假日小区居委会举办社区活动，增加居民的邻居关系。
业主特征
万科锦云坊于2015年建成，于2017年6月交付 ，时间不是特别久远，居住人口大多是上班族小夫妻比较多，小区整体人员素质较高，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客较少。小区环境优雅，适合有车的上班族居住。小区靠近山体，环境符合企业高管的居住需求，租客少，无群租现象。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费