赞成龙兴道一号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 赞成龙兴道一号位于新颜南路9号，属于临平板块。小区由杭州金泽房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，是拥有70年产权的商品住宅房。整个小区由6幢精品高层房及1幢小高层房组成，面积在87-89㎡之间。户型均为两房朝南，楼间距开阔，采光较好，入住人群大多为刚需或首改型住户。周边学校众多，教育资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区周边配套设施较为完善，银泰百货商场距小区1.5公里，居民购物方便
- 小区内部绿化覆盖率比较高，绿色植被葱郁，空气质量上佳，生活环境较好
- 小区停车位充足，有私家车的住户停车方便
缺点- 小区位于临平老城区，相对于临平新城来说，离市区更远一些
- 小区临近临平城区主干道，道路狭窄，且人口密集，常发生拥堵现象
- 小区北面和西面为市内交通主干道，会有较大的噪音影响
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1214米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：临平地铁站A口距小区3公里，可乘坐1号地铁线去客运中心、西湖文化广场等地。
公交：小区门口400米处就是临平红丰桥站，可乘坐386、380等公交线路去三菩提香生活博物馆等地。
自驾：小区南邻人民大道，东靠临东路，出行较便捷。但因道路狭窄，人口密集，高峰期经常拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
45个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多所小学和中学。小区500米处为启蒙·东方俊园幼儿园，是一所集团化形式办学的高标准、高水平民办幼儿园。杭州余杭第二高级中学距小区仅600米，校区环境优美，教学基础设施先进，师资力量强大，是浙江省一级重点中学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，环境优美，并配有喷泉，楼房之间各种低矮灌木和高大树木相间分布，层次分明，并有专人对灌木丛进行修剪整理，整体美观耐看。小区楼下，道路两侧均配有垃圾桶，有专人定时处理，地面无明显垃圾存在，小区整体整洁干净。
建筑特色
小区住宅整体风格偏向简洁大方，建筑外立面采用真实漆与石材相结合的方式，轴线对称感分明，楼间距疏朗。小区建筑以黄色为主色调，看起来简约而又不失优雅，明朗悦目。整体外立面呈崭新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积约32167㎡，总建筑面积约87904㎡，包括6幢精品高层及1幢小高层，总户数为666户，容积率为2.0。楼房户型有87-89㎡的两居或三居户型，均为两房朝南，楼间距开阔，采光较好。
出入口
小区仅西北门一个出入口，靠近7号楼，门口便是龙兴街，出口左侧400米处就是临平红丰桥站。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 666户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有一些简单的健身器材，可供老人锻炼身体和小孩娱乐玩耍，另有一个游泳池，年轻人可在此游泳健身。小区内配有凉亭、长椅，可供住户平时休息。同时，楼幢入口设有监控系统，实时监测楼房门口、电梯、楼道的情况，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区内物业费的收取合理适中，物业服务质量较好。各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证住户正常使用。小区的公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，路面整洁干净无垃圾，为住户营造了安全舒心的居住环境。
安保
小区内配备有值班人员，负责人员车辆出入管理，目前小区正在进行装修，人员进门保安都会核对身份，装修结束后，需刷卡方可进入。小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内的安全状况。小区保安系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为赞誉物业，位于杭州余杭区闲林街道闲兴路32号A号楼六楼650室，电话号码是0571-87223191。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共574车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大商场较多，有银泰百货和千禧百福购物中心等大型商业。银泰百货距小区1.5公里，是集百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型现代化百货商场。千禧百福购物中心距小区2公里，也是一家大型综合商场，基本可满足居民衣食住等方面的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有众多卫生站和大型医院等。距小区400米处为新安社区卫生站，平常的感冒咳嗽均可医治。余杭第一人民医院距小区3公里，是一家集医疗、科研、教学、康复、预防、保健为一体的现代化三级乙等综合医院，医疗条件和医疗设施均较好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜场、银行等。五谷丰登批发零售距小区仅200米，物廉价美，种类繁多，居民可到此采买新鲜的蔬菜水果。距离小区约1公里有交通银行和浙江农信余杭农村商业银行24小时自助银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源充裕，有龙兴文化公园、人民广场、余杭图书馆等。龙兴文化公园距小区仅300米，风景宜人，环境优美，是饭后休闲散步的好去处。余杭图书馆距小区3公里，馆内藏书丰富，居民可免费办理借阅证。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家影城和KTV。中影铂金影院距小区仅700米，放映设备高端，观影条件好，居民周末可到此处看电影缓解疲劳。距小区1000米处有唛歌KTV，音响效果不错，服务也很到位，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于不考虑自住，只考虑升值回报的房产投资者，可以选择比较热门的89㎡小三房，户型方正，回报率高。如果家中有长辈和孩子的话，建议选择120㎡左右的三居或四居带阳台带电梯的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区西北边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。小区西侧靠近新颜南路，部分楼栋会比较嘈杂，业主可考虑降低房屋价格。
租房建议
对于刚入职不久的上班族，建议可与他人在此合租一套房，可减轻经济压力。对于家中有孩子的租客，建议租住三房或四房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。有学生在上学的陪读家庭可以选择北侧的楼栋，距离周边学校比较近。
出租
业主在出租之前需要检查和修护房屋内部墙面的破损和渗水之处。由于租客多为上班族，可以对房屋进行简单的装修，添置一些电脑桌和书桌等基本家具，方便租客拎包入住。小区中心房源位置安静，环境很好，租金可适当提高。对于小区楼层较高，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于低层楼房。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区房型设计舒适合理，楼间距大，采光较好，屋内配有中央空调，冬天居住温暖适宜。小区环境优美，高矮树木渐次分布，错落有致，且带有喷泉，十分美观。小区内自带游泳池，可供居民锻炼身体，增进邻里感情。小区居住氛围良好，长幼有序，邻里和谐。
业主特征
小区内的住户大多是本地居民，相互熟识，邻里之间互帮互助，相处融洽。该区域属于杭州的副城，且附近有众多公交线路，大多上班族也在此居住，文化水平较高，小区居民综合素质普遍较好。
租户特征
小区租客大多为上班族。租客选择该小区的主要原因有：1.小区附近有众多公交线路，上下班比较方便。2.小区内外较为安静，生活氛围良好，可为上班族提供一个舒适安宁的生活环境。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.10元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费