赞成檀府(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 赞成檀府（公寓）又名赞成檀府别墅，位于星光街，近新颜路，属于余杭区临平板块。小区由杭州赞成金纬房地产有限公司投资开发，于2011年竣工。小区有多层公寓和联排别墅，楼间距宽阔，采光十足。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，距离临平北战仅1145米，日常乘车出行非常方便
- 小区距离物美超市仅221米，方便居民日常购物
- 小区户型好，楼间距宽阔，采光十足，公寓人车分流，方便出行
缺点- 小区周围人流量大，比较嘈杂
- 小区租客较多，人口流动性大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1139米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离地铁一号线临平站大概3公里，出行较不方便。
公交：小区出门203米就是水漾人家公交站，有770路公交车，出行方便。
自驾：小区距离杭甬高速仅仅4.2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育配套完善，教育资源丰富。附近有 临平二小、 余杭区育才实验小学红丰校区。距离临平二小1069千米，学校教育环境好，师资力量强大。距离余杭区育才实验小学红丰校区767米，该校老师和蔼可亲，距离近，方便学生上学。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.3
环境概况
小区有30%的绿化面积，小区内部设置着丰富多彩的公园景观，风景优美，花香草绿，不仅可以欣赏风景，还可以在树下休息纳凉，可散步休闲娱乐。小区内还设置着喷泉，空气清新，可修养身心
建筑特色
小区的建筑讲究和环境的完美融合，讲究对称美与线条美，建筑风格现代与古典结合，整齐大方而又干净利落。以白色为基调，外观比较新。
楼栋分布
小区占地面积105986㎡，建筑面积共有318000㎡。共有14栋，容积率2.20。小区楼栋间距开阔，可充分采光。小区有高层二居户型面积133㎡，高层五居户型面积385㎡。
出入口
小区只有一个出入口在东南门，位于星光街1104号，靠近云蚂蚁超市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1724户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部设置有室外运动场，养老设施，内部设施十分齐全，可供年强人老人休闲娱乐健身，可供孩子玩耍，内部的一些小公园，可以带着孩子老人休闲散步。
物业服务
小区物业管理服务质量好，服务态度好，每天有专人维护环境，有问题及时处理，及时打扫小区卫生，营造一个舒适的居住环境，小区内有快递站，方便居民网上购物，小区物业收费整体较为合理。
安保
小区出入口24小时配备多名保安，均为男性，出入口各配置两名门卫值班，各处装置有摄像头，充分监测小区内的情况，小区安保系统与110联网，充分保障了小区居民的安全，让居民住的放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江赞成物业管理有限公司，这个物业的地址是浙江省杭州市建国北路87号东河丽景管理处，该小区的物业的电话为86-0571-87296339。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，有东湖国际商业中心，华联购物中心。东湖国际商业中心距离小区291米，该商场商品种类丰富，规模宏大，是购物的好去处，方便居民购物。华联购物中心距离小区2208米，该购物中心也是一所大型商场，距离小区较远。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，包括余杭区第五人民医院和余杭华辰中医门诊 。 余杭区第五人民医院距离小区2216米，该医院是一所重点医院，医疗资源丰富，方便居民就医。余杭华辰中医门诊 距离小区2004米，该门诊是中医资源比较丰富，方便有此需求的居民。
生活服务
小区周围生活服务设施齐全，有招商银行，中兴市场等。招商银行距离小区1381米，该银行服务态度较好，距离小区较近，方便居民办理相关业务。中兴市场距离小区776米，蔬菜新鲜，价格优惠。
公共资源
小区周围有很多公共资源，比如泰欣农业植物园，梅堰滨河公园等。泰欣农业植物园距离小区497米，该植物园植物种类丰富，空气清新，适合居民散步。梅堰滨河公园距离小区1098米，该公园环境优美，树木繁多，方便居民休闲的去处。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，有杭州铂金影院，临平影城剧院和杭州唛歌时尚KTV临平店。杭州铂金影院距离小区1389米，居民可以去观看电影，比较方便。杭州唛歌时尚KTV临平店距离小区1410米，是唱歌放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金不足的年轻人来说，可以购买底层一居35㎡的户型，价钱较为便宜，出行方便，采光较好。对于收入较高的家庭来说，可以购买高层的285㎡的五居户型，室内空间更大，采光很好。
卖房建议
影响小区房屋的主要因素有，小区所处的地理位置优越，周围环境好，物业服务水平高，周边配套设施齐全，商业资源和公共资源丰富。小区内部有幼儿园，室外运动场，小区均价可适当高于周围房价。小区靠街道一面的楼房会有一定的噪音污染，可以适当降低房价。
租房建议
在周围学校上学的学生和在周围商场上班的工作人员，可以选择租住在这里，学生可以选择底层的小户型，租金便宜，环境较好。上班族可以选择中层中等户型的，方便日常起居，有更大的活动空间。
出租
出租房的价格可以按照居住环境的舒适度进行适当调整，如房间采光条件好，南北通透，环境安静，可适当提高租金。底层采光不是很好的，噪音相对大点的，租金应该低一些。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，周边配套设施齐全，附近有各大商场，生活采购方便。小区靠近个公交站，出行方便。小区内部环境优美，有公共场所，绿化面积大，空气清新。室内采光条件好，光线明亮，舒适安静。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套设施齐全，附近有很多商场跟学校，居住者以有学生在周边上学的家庭和在附近商场上班的家庭居多，居民大多互相不认识，邻里关系融洽。
租户特征
小区的租客比例较高，主要有在君湖国际上班的居多，再者就是陪读的学生家长居多。租客选择这里的原因是：1、小区内部环境优美，居住舒服。2、小区周边配谈设施齐全，靠近君湖国际和各大商场学校。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段0.288-0.568元/度
- 第二阶段0.388-0.618/度
- 第三阶段0.588-0.868/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段3.1元/m³
- 第二阶段3.72元/m³
- 第三阶段4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费