理想银泰城(公寓住宅)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 理想银泰城小区位于世纪大道118号，属于临平板块，由理想银泰城购物有限公司投资开发，于2016年竣工，有5栋高层楼房，户型丰富，设计合理，由摩天塔楼、商业裙房、步行商业街、地下商城、超高层住宅等组成，住宅产权为70年，商铺为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线临平站218米 ，乘坐公共交通出行方便
- 小区距离沃尔玛600米，居民到此购物非常方便
- 小区高层楼房住宅内部都是精装修，方便住户及时入住
缺点- 小区的车位较紧张，停车不方便
- 小区容积率较高，住房的采光和通风情况一般
地段交通
9.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
295米
步行至地铁
297个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：距离地铁1号线临平站218米，轨交出行便利。
公交：距小区300米有临平南站公交站点，有507路，786路，788等线路，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区在钱江大道旁，往西经石大快速路直达杭州城区，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.9
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多所幼儿园和小学，距离小区450米的是金宝贝幼儿园，教学方法丰富多样，距离小区450米还有余杭区临平第一小学，环境优美，学校设施齐全，师资力量较强。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的西式园林景观设计，整体绿化率达到50%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，整体的绿化和景观交融和谐，中心区域有一些健身器材，环绕在绿化丛中，中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区的建筑风格整体上是现代化简洁大方的风格，楼宇规整，排列对称，外立面采用石砖，整体颜色是暖调的浅米白和浅米黄色为基调，突出端庄，高雅的风范，外立面崭新，十分赏心悦目。
楼栋分布
小区总占地面积约86274㎡，总建筑面积约86274㎡，1幢47层，2幢20层，3-7幢47层，8、9幢为精装酒店式公寓，有1821户，52-73㎡的一房居室和两居室53-90㎡的三居户，楼栋间距开阔，两居户型和三居户型均南北通透。
出入口
小区有三个出入口，北1门在世纪大道西与新丰路交叉口东100米，北2门在世纪大道与世纪大道西交叉口西南50米，南门在迎宾路86号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1557户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，门岗室美观整洁，人员统一着装。小区内合理摆放了垃圾箱，定期有人清理垃圾。物业人员态度较好，有问题基本会及时帮助住户解决。
安保
小区装有门禁卡，出入口设有值班室，有24小时保安执勤，只有持卡者才能进入小区，小区公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为理想四维地产集团有限公司，办公地点在余杭区南苑街道世纪大道168号1单元
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3729车位
车位比
- 1:2.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场，距离小区120米有桥头排骨(临平总店)，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有中都广场，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便住户看病就医。距离小区约600米有余杭区第一人民医院，是一家综合医院，医护人员素质较高，院区干净整洁。距离小区500余米的是余杭区南苑街道联盟社区卫生服务站，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区1公里有世纪华联超市(临平中山菜场店)，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，距离小区约200米有杭州银行(余杭支行)，交通银行等，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园和图书馆。距离小区500米有余杭图书馆，居民可免费借阅各类图书。距离小区850米有好望公园，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多，距离小区100米是两岸咖啡(世纪大道店)，环境优雅，服务到位，距离小区2公里有和村三温暖浴场，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区多以二室、三室的户型为主，视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买三室大户型的较高的楼层，如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，绿化比较好，维护到位，且周边的教育资源，还是*房，医疗资源也比较丰富，在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
对于白领等精英人群，如果经济条件允许，可以选择高层，视野开阔，风景宜人，年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力，有老人儿童的家庭可租低楼层，方便出入，小区周边的教育资源比较丰富，对于一些走读生来说，在此房还是比较方便的。
出租
业主出租房源时可按交通便利程度适当提升些，交通更加的便利，价格可提高些，离出口较远，比较偏僻处，可以出租给精英白领，这类人群喜欢安静。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，小区周边配套成熟，学校，医院，银行，大型购物商场应有尽有，可以满足居民日常的生活需求。
业主特征
小区地理位置优越，交通十分发达，小区居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，小区居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客较多，租客选在这里的主要原因有：1、周边公交地铁较多，交通非常方便。2、周边中小学多，教育资源丰富，是陪读和上学人群的优良居住场所，总体来说，无群租情况，居住环境良好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费