小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为35%，且采用了多种多样的园林景观设计。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。

小区的整体建筑风格简洁大方。通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。

东海水景城占地面积500000㎡，总建筑面积约220000㎡，共有53栋楼，容积率2.15左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有36㎡-308㎡左右的1-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区有9个出入口，分别为南门、北门、西北门、西南门、西南2门、东南1门、地下车库、西北2门和西北1门。南门靠近梁鲜生超市，北门靠近克丽缇娜女子护肤中心，西北门靠近海豚幼幼婴幼学苑，西南门位于星河南路55号，西南2门位于世纪大道西569号附近，东南1门无法通行，靠近多多水果土特产，地下车库靠近保济大药房，西北2门靠近唯艺造型护肤SPA，西北1门靠近惠宜图文广告。

小区整体物业服务水平较高，环境维护很好，整体卫生状况很好。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，每天的卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较好。

小区日常配备多名保安，均为男性。各个入口都配置2名轮流值班，2名负责在小区内巡逻。小区门口均设有门禁，外来车辆进入需要登记许可后才可以进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区838m左右有临平银泰城，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约183m处有物美品超市，购买生活用品比较便利。

杭州市余杭区第五人民医院距离小区约2.3km，该医院为二乙医院；晟优诊所距离小区约113m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约43m有保济大药房(世纪大道西店)，方便居民日常买药。

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区524m左右的农贸菜场，种类比较齐全；距离小区174m左右有中国工商银行(杭州临平新城支行)，方便居民办理银行业务。

小区周边公共资源完善程度较好，水景公园距离小区261m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区768m左右有杭州市公安局临平区分局南苑派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。

小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区869m左右有博纳国际影城(临平银泰城店)，闲暇时可以到此观影；距离小区162m左右有唯艺造型护肤SPA(世纪店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。

建议单身人群可以购买面积38㎡左右的1房户型，房屋总价相对较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。首次置业、看重地段但同时预算有限的年轻群体建议110㎡左右的2房户型用于短期过渡，日后若需要置换也容易转出。

房屋售价高低，户型大小等会影响成交速度，建议业主可对房屋适当装修，有利于出售。还需综合考虑交通便利程度、楼层、楼栋位置这些因素，同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。

对于带小孩的租房者，建议租住2房或3房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学；单身人士则可选择与他人合租2房房型或者对1房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力，附近便利的公交地铁也为租户上下班提供了便利；企业高管和白领人士可选择装修精美的精装房拎包入住，增加居住的舒适感。

业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。

小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多且交通便捷，能够满足居民各种购买和出行需求。小区实行人车分流，安全性高。小区内有中心花园，绿化率达到35%，早上适合锻炼和晨跑，呼吸新鲜空气。小区内居民素质较高，邻里关系和谐，业主们经常相约一起去会所锻炼身体。

小区因其便利的交通和小区内齐全的配套设施吸引了较多在附近工作的企业高管、高端白领。业主普遍人员素质较高，邻里关系很融洽。

小区租客多为企业高管和高端白领，租客选在该小区的原因主要有：小区周围交通非常便利，白领租住在此方便上班；小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。