中兴花园百合苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴花园百合苑小区位于杭州市滨江区滨江区政府板块，于2005年竣工，开发商为杭州中兴房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层和小高层。小区容积率为2，楼栋总数为20栋，户型主推123㎡左右的三居室。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区距离超市较近，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
276米
步行至地铁
285个
附近公交站
4个
附近地铁站
江汉路地铁站距离小区约351m，途经地铁6号线，距离小区比较近，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，江汉路新月路口公交站距离小区约170m，途经公交车195路、1504M路、1513路，滨盛路江汉路口公交站距离小区约177m，途经公交车138路、195路、1513路等，居民乘坐公交出行十分便利；安业路与滨盛路交叉口距离小区约194m，江汉路与滨盛路路口距离小区约214m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.2
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
中兴幼儿园距离小区268m，该校是一所私立幼儿园；杭州市闻涛小学距离小区约228m，该校是一所公办小学；浙江省杭州闻涛中学距离小区约518m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2005年竣工，距今房龄较老。外立面颜色以浅灰色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区整体建筑风格简约大方。
楼栋分布
小区容积率为2，楼栋总数为20栋，户型主推123㎡左右的三居室。户型有78㎡-94㎡左右的二居室、97㎡-130㎡左右的三居室、154㎡左右的四居室、175㎡左右的六居室。
出入口
小区出入口为南门、西门、东1门、东2门，其中南门临近新月路，靠近66号楼，西门临近安业路，靠近62号楼和63号楼，东2门临近江汉路，机动车和行人都可通行，东1门临近江汉路，仅限行人通行；停车场为地上停车场和地下停车场，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1217户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江众安物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面200.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
8.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
星光国际广场距离小区约727m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；世纪联华（中赢国际广场店）距离小区约944m，居民可前往此处购买生活用品；全家便利店（江汉路店）距离小区约84m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
武警杭州医院•之江医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；长河街道中兴社区-卫生站距离小区约156m，满足居民日常的就医；海王星辰健康药房（江汉店）距离小区约118m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
杭州江南豪园农贸市场距离小区约818m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；招商银行（钱塘支行）距离小区约229m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（滨江天街营业厅）距离小区约688m，中国移动（江汉路营业厅）距离小区约209m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
滨江区人民政府距离小区约1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；滨江公园距离小区约880m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；网易蜗牛读书馆距离小区约1.2km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
古越堂影院（滨江店）距离小区约200m，居民可以在这里看电影；MYFIT健身工作室（滨江天街店）距离小区约169m，居民可以在这里健身；江锦娱乐KTV（滨江店）距离小区约365m，居民可以在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择78㎡-94㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择97㎡-130㎡左右的三居室、154㎡左右的四居室、175㎡左右的六居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住78㎡-94㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租97㎡-130㎡左右的三居室、154㎡左右的四居室、175㎡左右的六居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施较为完善，便于居民休闲娱乐健身，居民居住体感良好。小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费