保利玫瑰湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 保利玫瑰湾位于江干区24号大街，属于下沙沿江板块，开发商是浙江保利房地产开发有限公司。竣工时间为2013年12月1日，一共有12栋楼，户型有91㎡的两居室、89㎡-142㎡的三居室。小区以本地居民为主，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区附近公交线路较多，500米内有298路等公交车，出行方便
- 小区周边商业配套较齐全，东边1公里左右处有华联超市，购物方便
- 小区户型多样，有大气的两居室和三居室，南北通透，采光好
缺点- 小区车位较紧张，对于有车的住户停车会不方便
- 新入住的住户搬迁和装修时会带来一定的噪音，影响其他居民的休息
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区东北方向3.9公里处是地铁1号线下沙江滨站，该线途径西湖文化广场，住户周末想要去喜欢游玩可以乘坐该地铁。
公交：小区周边500米内有298路和384路停靠的站台，298路3站过后达到邵逸夫医院庆春院区，384路终点是东沙商业中心。
自驾：小区出门就是24号大街，在24号大街上向西行驶200米进入之江东路，途径艮山东路，最后到达西湖景区，自驾十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源一般，有江湾幼儿园，江湾小学，杭州养正中学等。小区东边1000米处是江湾幼儿园，幼儿园师资雄厚，教学质量高，住户可以放心让孩子就读，方便接送。江湾小学也在此范围内。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区拥享270°一线钱塘江景，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园。绿地率达到罕见的45%，以“玫瑰”为主题元素打造近5万方惊艳园林（含架空层），尤以“情人岛”浪漫中心泳池为最大亮点。
建筑特色
小区由12栋欧洲新古典风格高层建筑围合而成，小区外墙颜色以淡色系为主，外立面较新，整体给人一种华丽、高雅的感觉，外层所用涂料有防潮保暖，起到冬暖夏凉的效果，住房十分舒适。
楼栋分布
保利玫瑰湾占地51000㎡，12栋欧洲新古典风格的高层，均有电梯，容积率为2.5。小区户型有91㎡的两居室，89㎡左右的三居室，123㎡的三居室，142㎡的三居室。
出入口
小区一共有三个出入口，南门位于1、2号楼之间，靠近之江东路；东门位于6号楼旁，靠近17号大街；北门位于10号楼旁，靠近24号大街。三个门且为小区主大门，周边小商铺林立。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1288户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有广场适合儿童娱乐，老年人锻炼身体；小区内还有公园类设施，住户饭后可以在小区里面散步，老年人可以在此打打太极之类的活动；小区还有自己的篮球场和羽毛球场，篮球爱好者和羽毛球爱好者可以在此挥洒自己的汗水。
物业服务
小区物业服务质量很好，物业人员素质高，经过专业培训的。小区内的垃圾环境卫生每天都有安排人员清理，绿化定期安排修剪。小区内设有丰巢为白天工作不在家的人提供了便利。每逢节假日物业都会举办社区活动，提高邻里关系的和睦。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，保安还负责每天检查每栋楼的设施设备，有不好的地方很快就会修好。小区保安系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利广州物业管理有限公司杭州分公司，位于杭州经济技术开发区3号大街17号1-3层（西楼）305室，电话0571-87395106。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1117车位
- 地上136个，地下981个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面120.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全，小区东边1000米处是金隅观澜时代，这里有杭州华联超市，观澜便利店，观澜酒家等，经营范围广泛。距离适中，对住户来说十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有邵逸夫医院庆春院区，三花医务室，强身大药房等。邵逸夫医院庆春院区在小区西边20公里处，医院是三级甲等资质，医院是国内首家通过JCI国际医院评审的公立医院。小区东南方向3.9公里处是三花医务室，小区东边1000米处是强身大药房，周边评价都不错。
生活服务
小区周边生活服务众多，有金隅农贸市场，中国工商银行等。小区东北方向1.2公里处是金隅农贸市场，市场里有水产、水果、肉类、面食、卤味等，里面店铺卖的贝和鱼，新鲜、处理得也干净。小区东北方向2.3公里处就是中国工商银行为需要办理存储业务的住户提供了便利。
公共资源
小区周边公共资源一般，有下沙河道中心公园、中国水利博物馆，小区出门3.4公里有中国水利博物馆，是水利部直属的国家级行业博物馆，小区北边6公里处是下沙河道中心公园，免费向市民开放，园区景色宜人，临河而建，适合周末全家一起去此野炊。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，有南山网咖，大宝棋牌，汉特力游泳健身会所等。小区东北方向1.5公里处是南山网咖，网咖环境优美，设施齐全，小区东边900米处是汉特力游泳健身会所，里面设有游泳池、跑步机、拉练机多种设备，是周围健身爱好者的爱好之地，喜爱健身的都会选择此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，都是高层带电梯，对于预算有限者，建议选择较低楼层户型为91㎡的两居室，89㎡左右的三居室，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择较高楼层的123㎡的三居室，142㎡的三居室，视野更加开阔，通风性好。
卖房建议
小区5、9、10号楼靠近高速，这三栋楼较低楼层的噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域同样高度的房源。1、3号楼临江而建，揽窗观讲，景观宜人，整体观感在小区内比较优质，建议这两栋楼中高层出售价格可以适当提高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区在经济开发区，公共交通出行方便，上班也方便。周边设施较齐全，餐饮、娱乐、健身样样都有。年轻的情侣可选择较高楼层的二居室，有孩子的夫妻可以选择142㎡的三居室，居住空间充足。
出租
小区都为精装修，出租者在出租之前一定要仔细检查房屋各项设施，如有问题要及时修补。出租者也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，同时根据实际情况，适当提高租金价格。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，宽带入户，水电气都通，冬暖夏凉。生活便利，小区内就有便利店，买东西直接去就可以了。小区东边一公里处有多家餐馆，如饺子，烤鱼，寿司等等，可以极大的满足住户的肚子。小区经常会举办社会活动，增加邻里之间的关系，让彼此和谐相处。
业主特征
保利玫瑰园小区为2013年12月竣工的一线江景房，位于下沙经开区，小区住户大多是在周边上班的企业白领，普遍文化水平较高，小区整体人员素质偏高，吸引了投资者在此投资；也有住户是准备在杭州落户的毕业大学生，小区邻里关系较和睦。
租户特征
小区租客多为下沙经开区上班的白领，租客选择在此租房是小区离上班地方近，交通便利，周边的配套齐全，小区整体环境优雅，物业负责，符合白领租客的居住需求。小区租客文化水平较高，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费