朗诗国际街区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗国际街区又名郎诗国际,朗斯国际,朗视国际。位于下沙区6号大街和27号大街交汇处，属于下沙沿江板块。小区是由杭州朗诗置业有限公司开发，于2009年竣工，有7栋高层楼房，共计1689户住户，住宅产权70年。小区人车分流，安全性高。
小区优缺点
优点- 小区出门600米处就是地铁一号线云水站，轨道交通出行方便
- 小区周边配套齐全，西面大概200米有物美大超市和农贸市场，南面100米有东东城商业综合体，吃喝玩乐俱全，生活方便
- 楼盘建筑密度很低，最大程度确保了室内的采光效果
缺点- 小区大门只有一个，出入不便
- 小区东边便是钱塘江，比较潮湿
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
842米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距一号线云水地铁口600米，出行便利。
公交：距小区658米是学正街公交站，该站经停104路、223路、302路、373路、388路、448路、449路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区位于下沙经济技术开发区6号大街和27号街交叉口，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有重点中小学：杭四中、文海中学、文海小学。知名大学：浙江理工大学、浙江工商大学。距离小区333米是2钱塘国际幼儿园，幼儿园师资力量雄厚，安全措施完善，可以给孩子很好的幼儿园生活。距离小区439余米是文清小学，小学拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率达到47%，绿化面积是全国最高的，空气新鲜，环境优雅，适合住户进行室外活动。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域有约56000平米的景观，有一些健身器材，环绕在绿化丛中，住户可在小区内自由散步，十分惬意。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以红色为主色调。外立面维护得较好，外观比较新。
楼栋分布
小区占地面积72743㎡，建筑面积210000㎡，共有7栋高层，总共1685户，楼宇间隔距离大，采光很好。高层层高3米，均有电梯。跃层户型81㎡，二居户型87㎡-89㎡，三居户型138㎡，四居户型155㎡-177㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西北方向，在朗诗便利店附近，靠近江干区下沙6号大街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1765户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区配有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区配有多处室外健身场所，住户可以任意挑选进行锻炼。小区别墅区围湖而建小花园，环境十分优美。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京朗诗物业管理有限公司，物业办公地点在朗诗国际街区内的物业处。联系电话为0571-86875513。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共951车位
- 地上125个，地下826个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区西面大概200米有物美大超市和农贸市场，南面100米有东东城商业综合体，吃喝玩乐，生活方便。距离小区400米有物美下沙二店、云水苑农贸，其市场价格合理，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较少，只有两家社区卫生服务站。郎琴社区卫生服务站仅距离小区203米，是一家综合性质强，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚的卫生服务站。距离小区1037米，是闻潮社区卫生服务站，服务站内工作人员认真负责，技术过硬。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区400余米有云水苑农贸批发市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约200米有有中国银行、建设银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边的公共资源极为匮乏。距离小区约2.8公里处有一家下沙河道中心公园。距离小区4.6公里处有一家杭州消防主题公园，居民可选择在公园里散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，有多家ktv和养生会所及电影院。距离小区458余米有杭州和达时代影院，居民下班后或者休息日可来到影院，来一场视觉的盛宴。距离小区约373米有张玉珊修身堂，居民可选择到此处放松身体，调养生息。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层或者方跃型住宅，可以尽情享受恒温、恒氧、恒湿的居住环境。小区采取车人分流的措施，对于家人的出行也十分有保障。
卖房建议
小区环境优美，维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。小区整体面积较大，绿化率高，设备先进，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边学校走读的学生或者年轻的上班族，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。上班族可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
小区楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率达到47%，绿化面积是全国最高的，空气新鲜，环境优雅，适合住户进行室外活动。小区建筑密度很低，最大程度确保了室内的采光效果。小区周边配套完善，方便住户的日常生活。小区人车分流，最大程度的提高了住户居住的安全性。
业主特征
小区总面积较大，小区内部只有7栋住宅楼，密度全国最小，绿化面积全国最高。小区属于沿江高端小区，自住率较高，租户一般也都是年轻的白领居多，素质相对比较好，邻里关系也非常和谐。小区为周边高档小区，年龄层在39-40岁左右，居住人群大多是北方人。
租户特征
小区以自住为主，租客多为上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区周边教育医疗机构配套齐全，日常生活很便利。3、小区生活环境好，户型合理，居住空间比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费