双菱小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 双菱小区，别名双菱新村，位于上城区采荷板块，小区于1988年竣工，由杭州市城建开发集团有限公司开发，小区总建筑面积约60000㎡，小区共有44栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型面积有34㎡-61㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为35%，但小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离庆菱路地铁站约251m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离斌市广场商场约892m，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离采菱路约342m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
243米
步行至地铁
318个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约251m有庆菱路地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约64m有双菱新村12幢(招呼站)公交站，本站停靠1600M路公交车；距离小区约83m有双菱新村13幢(招呼站)公交站，本站停靠1600M路公交车；距离小区约197m有省青春医院①公交站，本站停靠32路、59路、1001M路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约559m有庆春东路/秋石高架路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
10.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.6
初中
9.5
103个
附近幼儿园
50个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约206m有杭州采荷幼儿园(洁莲园区)，是一所公立幼儿园；距离小区约290m有杭州市采荷第一小学，是一所公立小学；距离小区约498m有杭州市采荷中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
6.3
停车便捷
7.3
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约为35%，小区仅道路两旁有高大的树木围绕，不能带给居民很好的视觉感受；小区内有广场，广场周围配有健身器材，居民经常领着孩子到此处健身或玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以浅紫色为主，米白色为辅；小区于1988年竣工，在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡，小区共有44栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.7，小区户型面积有34㎡-61㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有8个出入口和1个停车场，分别是南1门、东3门、东门、东北门、北1门、西1门、西4门和西3门，其中南1门位于采菱路65号；东3门位于双菱路43号，机动车禁止通行；东门位于双菱路53号，暂时无法通行；东北门位于双菱路33-37号；北1门位于中国工商银行西北侧，仅供行人通行；西1门位于20号楼西北侧；西4门位于双菱小区-6号楼西侧；西3门位于采荷庆菱路双菱新村西门；停车场位于双菱路33-37号双菱小区。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2383户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.4
餐饮服务
7.0
银行金融
9.8
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约892m有斌市广场商场，居民逛街购物比较方便；距离小区约195m有明水百货店，货品种类较齐全， 可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约244m有浙江省青春医院，是一所综合医院，居民就医比较方便；距离小区约298m有杭州江干众仁中西医结合诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约371m有采荷一区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约82m有中国邮政储蓄银行(杭州市双菱路营业所)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有卢米埃影城(银泰百货杭州庆春店)，居民看电影比较方便；距离小区约769m有曼澄瑜伽普拉提(西子国际店)，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择34㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择61㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住34㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租61㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身器材，可以满足居民平时锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，大多为上班族，生活比较规律；小区还有部分3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费