银色港湾公寓(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银色港湾公寓(公寓住宅)位于滨江区彩虹城板块，小区于2002年竣工，由杭州江畔人家房地产开发有限公司开发完成，小区由多层、小高层以及高层住宅组成；小区的总建筑面积约120000㎡左右，容积率约3，楼栋总数共13栋；小区有1-4居室，面积在42㎡-167㎡左右；小区周边商业发达，交通便捷，适合年轻人群在此置业。
小区优缺点
优点- 绿化率约35%，小区的环境较好；
- 距离小区1.4km左右是乐缤纷悦江商业中心，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有大型医院，居民看病就医不便。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
465米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区511m左右是伟业路地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区77m左右是彩虹城公交站，112M路、113路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区185m左右是滨盛路/伟业路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区距离约238m是杭州市滨江区维翰幼儿园，是一所民办幼儿园。小区距离彩虹城小学约189m，是一所公办办学校。小区距离浙江省杭州高新实验学校约1.4km，是一所公办学校。总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
6.4
物业服务
8.3
环境概况
绿化率约35%，小区的景观植物较多，小区内部有小花园和草坪，种植着各类花草，高低绿植都有，还有花卉衬托，绿植中间有供居民散步的小道，曲通幽静，整体景致较好；小区内环境干净整洁，内部有活动广场和儿童娱乐设备，居民闲暇时喜欢带小孩来此娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色是蓝色和灰白色；小区房龄较新，楼栋外立面物业维护及时，小区墙面目前无脱落迹象。
楼栋分布
小区由多层、小高层以及高层住宅组成；小区的总建筑面积约120000㎡左右，容积率约3，楼栋总数共13栋；小区有1-4居室，面积在42㎡-167㎡左右。
出入口
小区的东门在伟业路481号，人车均可通行，西北1门在滨盛路4299号附近，人车均可通行，西门在滨盛路4071号附近，人车均可通行，北门在滨盛路与创业路口，仅行人通行，停车场在伟业路481号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 737户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 木桥。
物业服务
小区物业服务质量较高。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问后才能进入小区；小区的安保人员配备充足，门口设有保安室，会不定时在小区内部巡逻，观察小区内部情况；小区内设有摄像头，实时监控小区，以保障居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 浙江南都物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共309车位
- 地下309个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是乐缤纷悦江商业中心，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。距离小区106m左右是联华超市(都市生活杭州彩虹城店)，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。距离小区109m左右是小绍欣(彩虹城店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，距离小区4.2km左右是浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)，该综合医院是医保定点医疗机构，距离小区较远，居民就医看病不太方便。距离小区222m左右是名方中医，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。距离小区50m左右是松盛药房，方便居民购买医药用品。
生活服务
距离小区428m左右是彩虹农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。距离小区116m左右是中国工商银行(杭州彩虹城支行)，约140m是中国工商银行24小时自助银行(彩虹城支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约936m是INLOVE KTV(宝龙城店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区428m左右是艾上网咖(联庄店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约167㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住舒适度。建议刚需型人群选择面积约42㎡的1居室，可以办理分期贷款业务，减轻资金压力。
卖房建议
小区周边商业发达，比较适合年轻人群，业主可将房屋出售对象定位在年轻群体，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修房屋，配备家具家电，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为42㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为167㎡左右4居室，空间比较大，也可以给家庭成员留出独立空间。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业发达，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边搭乘公交、地铁出行方便，自驾出行也必较方便。小区绿化率较高，植被种类丰富，居住环境优美。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以白领和商业人士为主，一般在小区附近工作，文化程度较高，整体素质较好；还有的家庭为三代同堂，老人照顾孩子，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m
- 第二阶梯3.85元/m
- 第三阶梯6.7元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m
- 第二阶梯3.72元/m
- 第三阶梯4.65元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费