滨江金色黎明(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江金色黎明(二期) 小区位于上城区笕桥板块，由杭州滨江房产集团股份有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总建筑面积约600000㎡，共有14幢楼，容积率约为2.4。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为87㎡-206㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区1-3幢楼靠近德胜快速路，有一定的噪音污染。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
571米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线二期明石路地铁站距离小区约665m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约144m是草庄路西公交站，有1907M 、 1907M路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离同协路/德胜东路(路口)约188m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区579m左右有杭州百草幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区747m左右有杭州市笕桥花园小学，该校是一所公办小学；杭州市建设职业学校距离小区约960m，该学校是职业学校。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有绿植花卉等景观，整体维护较好，植被生长较旺盛，呈现一片生机勃勃，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面为铝板钢挂，房屋品质较高；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，共有14幢楼，容积率约为2.4。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为87㎡-206㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近草庄路，西门靠近同协路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州滨江物业管理有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，杭州·港龙城距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区约1.4km有永辉超市(东站西子国际店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约875m有江干区笕桥街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，草庄菜场距离小区846m左右，可供居民日常采买；距离小区185m左右有中国民生银行(杭州金色黎明社区支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区987m左右有天玖国际影城，居民下班后可以来这里观影娱乐；距小区150m左右有黎明养身堂足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择87㎡左右的小3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择206㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积相对较小，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择206㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，能够满足居民日常基本所需；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费