翠苑二区(南区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 翠苑二区(南区)小区位于西湖区翠苑板块，由浙江省直同人房地产开发有限公司开发，小区于1989年竣工，小区楼龄较老；小区共有36栋楼，容积率为0.8；小区户型有1-4居室，小区户型面积约29㎡-110㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近铂澜大象城，方便居民购物逛街；
- 小区临近浙江省立同德医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
9.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
172米
步行至地铁
249个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约194m有翠柏路地铁站，该站途经地铁10号线，居民轨交出行方便；距离小区约165m有翠苑一区公交站，该站停靠10路、11路、19路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约169m有文一路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.9
初中
8.9
101个
附近幼儿园
59个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约68m有杭州市西湖区翠苑第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约200m有文一街小学(师苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约255m有杭州市翠苑中学(翠苑校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.9
新旧程度
7.4
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，小区内还有健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，容积率为0.8；小区户型有1-4居室，户型面积约29㎡-110㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，南1门靠近小区1幢；南2门靠近小区18幢，此门无法通行；停车场靠近小区22幢；北2门靠近小区36幢；东1门靠近小区8幢，仅行人通行；北3门靠近小区30幢，此门无法通行；东3门靠近小区3幢，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1922户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为同人物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约388m有铂澜大象城，方便居民逛街购物；距离小区约604m有物美大卖场(文一店)，居民日常采购比较方便；距离小区约87m有银丰商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约936m有浙江省立同德医院，方便居民就医；距离小区约416m有杭州天枢中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约120m有九源大药房(延寿堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约413m有千万加农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约119m有招商银行24小时自助银行(文一路店)，居民存取款比较方便；距离小区约168m有中国电信营业厅(翠苑营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约167m有翠苑二区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有南园图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有杭州市西湖区人民政府古荡街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约511m有浙江翠苑电影大世界，居民看电影比较方便；距离小区约512m有尊荣国汇，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有一兆韦德健身会所(学院路店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约42㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约110㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区内大部分户型面积都较小，比如29㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约29㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约42㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区附近交通便利，方便居民平时出行；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费