绿城桃源小镇品霞苑(公寓住宅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城桃源小镇品霞苑(公寓住宅)小区位于余杭区闲林板块，由杭州西溪山庄房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新。小区共有37栋楼，由高层组成，容积率为3。小区户型面积有87㎡-124㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 2019年竣工，小区楼龄较新；
- 距离小区约2.4km有闲富门诊部，方便居民看病就医。
缺点- 距离小区约2.9km有禹航路地铁站，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.9km有禹航路地铁站，途经地铁16号线，地铁距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约549m有沈家店西公交站，该站停靠7401M路公交车，居民乘坐公交出行方便。临近小区约441m有闲沈路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
23个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约851m有余杭区南湖幼儿园沈家店分园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.8km有闲林中心小学(闲林校区)，该小学是公立小学。距离小区约1.6km有闲林中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部种植着各类花草，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由灰色面砖和玻璃幕墙组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，由高层组成，容积率为3。小区户型面积有87㎡-124㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门、南门。北门靠近7幢。南门靠近14幢。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 956户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 水池；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司杭州分公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不齐全，居民购物不方便。距离小区5.0km左右有万达广场(余杭店)，居民可驾车到此处购物。距离小区577m左右有杭州华联超市(闲兴路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区920m左右有吉祥来福花园餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有闲富门诊部，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.3km左右有余杭区余杭街道社区卫生服务中心沈家店服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.7km左右有闲林农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区1.3km左右有余杭区农村商业银行(上文山分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区626m左右有中国移动(闲沈路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有方家山公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.9km有闲林派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约611m有美纳影城(桃源小镇店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有小憩足浴，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约423m有踏悦运动健身综合馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买87㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择124㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住87㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费