融创宜和园(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 融创宜和园（公寓住宅）位于拱墅区申花板块，于2021年竣工，由杭州融大齐云置业有限公司开发。小区总建筑面积约为94627㎡，容积率为2.6左右，共有8栋高层。小区户型有138㎡-193㎡左右的4居室和5居室。小区临近和睦地铁站，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离和睦地铁站约485m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离莫干山路/登云路（路口）约328m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
471米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约485m有和睦地铁站，途经地铁10号线和地铁5号线，距离较近，居民选择地铁出行较方便。距离小区约198m有登云路莫干山路口公交站，停靠63路公交车；距离小区约205m有永固巷棠子桥路口公交站，停靠313M路及372路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离莫干山路/登云路（路口）约328m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
8.9
96个
附近幼儿园
44个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约111m有登云幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约176m有育才登云小学，是一所公立小学。距离小区约669m有杭州市启航中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区水域遍布，水域两旁均种植有高大树木，楼栋旁、道路两侧树木林立，各种景观植物修剪得宜，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为94627㎡，容积率为2.6左右，共有8栋高层。小区户型有138㎡-193㎡左右的4居室和5居室，适合改善型人群。
出入口
小区主出入口位于拱墅区棠子桥路33号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 487户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 喷泉；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司杭州分公司。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共978车位
- 地上113个，地下865个
车位比
- 1:2.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约911m有杭州大悦城购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约331m有世纪联华（莫干山路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。另外，距离小区约329m有老西安面馆（名城店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.4km有浙江省立同德医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约422m有拱墅区和睦街道社区卫生服务中心，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约173m有邻家大药房（棠子桥路店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有杭州市小河农贸市场（古运路），还有和睦农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约245m有中国银行（杭州祥符支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约337m有神画国际影城（蓝钻店），约1.0km有星聚会KTV（大悦城店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约362m有杰拉网咖（莫干山路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在193㎡左右的5居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择租住面积在138㎡左右的4居室，小区周边配套设施完善，居民生活较为便捷。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费