旭辉和昌都会山(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉和昌都会山（公寓住宅）位于萧山区钱江世纪城板块，小区于2019年竣工，由杭州旭海置业有限公司开发完成；小区共约7栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为2.9，小区总建筑面积约127267m²，小区占地面积约29784m²；小区户型面积为31m²-118m²左右的1-4居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有博览中心地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区附近有印力汇德隆杭州奥体印象城，居民购物方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分户型靠近华奥巷，有轻微噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
843米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约815m是博览中心地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约66m是华奥巷公交站，该站停靠537、537路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约482m是利二路，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
43个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区大约109m是浙江师范大学附属萧山世纪时代幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区大约530m是萧山区世纪实验小学，该校是一所公办学校；距离小区大约1.6km是万向中学，该校是一所公办学校；小区附近教学资源丰富，孩子择校选择较多。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
9.1
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以黑色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共约7栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率为2.9，小区总建筑面积约127267m²，小区占地面积约29784m²；小区户型面积为31m²-118m²左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于奔竞大道与书音路交叉口往东约150m，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 333户
绿化率
- 30.4%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 座椅；
- 活动广场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好；小区内物业不代收快递；物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象；小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区内有监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁卡进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理股份有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共955车位
车位比
- 1:2.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约1.2km是印力汇德隆杭州奥体印象城，该处物品价格实惠，居民可到此购物逛街；距离小区大约269m是杭州华联（书音路店），该超市物品齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约36m是客佳便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约1.7km是杭州萧山石岩医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约429m是萧山盈丰路诊所，保障了居民日常就医的需求；距离小区大约389m是益万家药房（盈丰路店），距离小区较近，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约1.3km是美哉美城农贸市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约788m是杭州银行（钱江世纪城支行），居民办理银行业务较为方便；距离小区大约503m是中国移动（钱江世纪城营业厅），居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区大约580m是丰北公园，该公园是免费公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.4km是钱江世纪城派出所，该派出所人员办事认真，居民有问题可来此反馈。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是小隐养生推拿按摩，喜欢按摩的人士可到此处按摩，放松身体；距离小区大约502m是酷络网咖，是居民休闲娱乐的好地方；距离小区大约376m是威尔士健身（龙湖天璞御园店），居民可到此锻炼身体，增加身体抵抗力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对资金紧缺的上班一族来说，建议选择户型面积大约31m²的1居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于家庭成员比较多的人群来说，建议选择户型面积约118m²的4居室，房间较多，户型功能比较齐全，能满足每个人的私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，途经地铁6号线，商业发达，购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约31m²的2居室，也可以和他人进行合租，来分摊房租，房租价格就比较低，后续相关物业水电费也比较少；且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户，选择整租户型面积约118m²的4居室，该房型房间较多，房屋的居住舒适度高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚；小区自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费