龙湖天钜小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天钜位于萧山区萧山市区板块，于2019年竣工，由杭州龙昊房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约200000㎡，容积率约3，由约14栋小高层、高层、超高层住宅组成，户型有87㎡左右的三居室，119㎡-156㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般；
- 小区距离学校较近，上学时间靠近学校的部分楼栋噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
884米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁5号线育才北路地铁站约875m，居民出行便利；小区距离博学路通惠路口公交站约97m，途经本站的公交线路有720B路、720路；距离三益线万向路口公交站约302m，途经此站的公交车有360路；距离萧山区人武部公交站约313m，途经此站的公交车有709路、725路、729路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离通惠中路高架桥约410m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.9
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区距离萧山区金海塘幼儿园约660m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离银河实验小学约212m，该学校是一所公办小学；距离高桥金帆实验学校约647m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，景观设计较为别致；小区内有儿童游乐设施和运动设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适；小区楼下还有休闲座椅，居民下楼后可以坐下休息。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以浅褐色和米黄色为主，外立面是干挂石材，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2019年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约3，由约14栋小高层、高层、超高层住宅组成，户型有87㎡左右的三居室，119㎡-156㎡左右的四居室。小区南北通透，楼间距适中，采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，东门在博学路天钜巷，车辆和行人都可以通行，进出小区需要避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1107户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动设施；
- 儿童游乐设施；
- 景观水泉；
- 小区花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务质量较好，工作人员态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司。
物业费用
- 3.5元/m²/月
车位
- 共1373车位
- 地上45个，地下1328个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万象汇约1.3km，里面吃喝玩购物一条龙，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离绿橙幸福超市约505m，居民生活必需品配备齐全；距离全家便利店（萧山育才北路店）约396m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江萧山医院约443m，该医院是一所医保定点三级乙等综合医院；距离萧山区北干街道城北社区卫生服务站（金惠路店）约1km，能够满足居民日常的看病需求；距离正德堂大药房（育才路店）约475m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离启慧农贸市场约843m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国建设银行(杭州萧山开发区支行)约794m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(开发区营业厅)约560m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北塘公园南沙风情约546m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有北塘河、绿植、跑道等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离杭州市萧山图书馆约1.4km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离万象影城（万象汇店）约1.3km，年轻人看电影很方便；距离汤府汗蒸温泉约827m，居民周末可以汗蒸泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离威尔士健身（天钜会所）约86m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择87㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族购买；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择156㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租87㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住119㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站很近，居民上下班非常方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓；此外小区还有部分业主来此买房，是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费