后珠美都雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 后珠美都雅苑位于上城区丁桥板块，由杭州美都投资开发有限公司开发，竣工于2008年。小区容积率约为2.63，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为80㎡-90㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有丁兰公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有丁兰商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
697米
步行至地铁
312个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，环丁路明珠街口公交站就在距小区275m左右的位置，停靠1900路公交车；环丁路大农港路东口公交站就在距小区337m左右的位置，停靠85路、7105M路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离大农港西路约148m，自驾出行也很方便。距离小区约4.2km有笕桥老街地铁站，途经地铁4号线二期，地铁出行不便。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.6
30个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约89m处有丁兰第六幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区346m左右有杭州师范大学附属丁兰实验学校（兰园校区），此学校是一所公办小学；距离小区约321m处有杭州师大附属丁兰实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般，但是小区内有花园，栽有绿植，比较有品质感，老人经常在此聊天娱乐，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面以黄色涂料为主。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.63，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为80㎡-90㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，南门靠近明珠街，在百世邻里附近；地下停车场靠近大农港路，在2栋楼附近；北门靠近大农港路，在4栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化，清理道路的垃圾，保持环境美观。小区的儿童娱乐设施和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区每个门口有保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 后珠物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1km为丁兰商业中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约145m有世纪华联（明珠街店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有全家便利店（蕙兰雅路店），距离小区约1.1km，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约2km为杭州市中医院（丁桥院区），该医院医疗技术先进，居民就医方便。距小区约476m为杭州帅成中西医结合诊所，可满足居民日常的就诊。距离小区约123m有御林大药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约547m有丁供农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约475m有杭州联合银行，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（环丁路营业厅）距小区约673m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，丁兰公园距小区约908m，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约1.4km有杭州图书馆24小时微型图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.8km有和睦桥村村民委员会，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近1.1km有丁桥横店电影城（丁兰广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约956m有鼎纯娱乐，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约312m有缇尔唯娜美胸塑身养生馆，居民美容养生比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻夫妻来说，可以选择面积约80㎡的2房，以做过渡；对于一家三口的家庭来说，可以选择面积约90㎡的3房，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区的户型偏小，更适合刚需置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租80㎡左右的2居室，租金压力比较小。对于二次购房的家庭租户来说，适合选择90㎡左右的3居室，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施齐全，小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费