三墩颐景园曲水苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 三墩颐景园曲水苑位于西湖区三墩板块，由杭州三盛房地产有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区共约27栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有118㎡-199㎡左右的1居室到5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约33%，环境一般。小区距离墩祥街地铁站较近，周边还有古墩路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离金地广场较近，居民购物方便；
- 小区距离浙江医院三墩院区较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
459米
步行至地铁
339个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离墩祥街地铁站约520m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离曲水苑(招呼站)公交站约97m，本站停靠公交车有1225M路晚高峰、1225M路早高峰，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离墩池路约274m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.4
73个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离大禹路幼儿园约180m，该园是一所私立幼儿园。小区距离杭州市大禹路小学约490m，该学校为一所公立学校。小区距离弘益中学约400m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约33%，小区中间有一个500㎡左右的大公园，公园中间有个大池塘，沿着池塘有亭子，有假山，景色秀丽，让人心旷神怡。小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约27栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.3，小区户型面积有118㎡-199㎡左右的1居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中南门位于12幢附近，西门位于10号楼附近，东南2门临近荡漾路，停车场临近南门，仅限车辆通行，地下停车库临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 544户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 池塘。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 三墩颐景园物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面80.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离金地广场约780m，居民休闲购物方便。距离乐购(金兰巷店)约90m，居民生活必需品配备齐全。距离世纪联华(三墩厚仁路店)约350m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江医院三墩院区约700m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离中道堂约350m，能够满足居民日常的看病需求。距离海王星辰健康药房(荷风苑店)约130m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离三墩第二农贸市场约890m，居民买菜方便。距离中国农业银行(杭州星洲支行)约280m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(香港城营业厅)约320m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.3km处有杭州市公安局西湖分局三墩派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.1km处有兰里公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约460m处有303KTV(303生活广场店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约390m有杭州比高电影院(303生活广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约360m有功成健身，方便居民健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为118㎡左右的1居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为199㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离三墩第二农贸市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择租住118㎡左右的1居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择199㎡左右的5居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费