中旅紫金名门小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中旅紫金名门小区位于西湖区三墩板块，由浙江港中旅置业有限公司开发完成，于2016年竣工。小区的房屋品质高端，防水防潮隔热效果好。小区总占地面积约46558㎡，总建筑面积约210000㎡，共有11栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
788米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁2号线三墩地铁站距离小区约742m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约122m是紫金名门·杭师大附中（招呼站）公交站，有1220M路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离双港路/振华路（路口）约173m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
68个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约367m有三墩镇中心幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区561m左右有杭州市三墩镇中心小学，该校是公办小学；杭州师范大学附属中学距离小区约258m，该学校是公办学校。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内的植被花草种类比较丰富，观赏性比较强。小区内有健身跑道、儿童娱乐设施、景观喷泉等设施，可供居民休闲娱乐；小区内还有休息长廊，可供居民休息使用。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋外立面都是大理石铺就，防水防潮隔热效果好。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约46558㎡，总建筑面积约210000㎡，共有11栋楼，容积率约为3。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。南门靠近振华路，东1门位于7号楼北侧，这2个出入口人车均可通行。停车场靠近双港路，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1312户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 休息长廊；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内配备有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为港中旅物业管理（深圳）有限公司杭州分公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1193车位
- 地下1193个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，龙湖杭州紫荆天街距离小区约664m，居民可来此购物休闲；距离小区460m左右有联华超市（杭州三墩店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
杭州恩华医院距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区467m左右有西湖区三墩镇社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；杭州三墩农贸市场距离小区约761m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区398m左右有杭州联合银行（兰里支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区809m左右有泓圣足道，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区555m左右有星聚会KTV（紫荆天街店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择86㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择135㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行较为方便。小区周边商业、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区时常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费