新世纪花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 新世纪花苑位于西湖区三墩板块，于2002年竣工，开发商为杭州市城建开发集团有限公司。小区总建筑面积约为290000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为33栋，以多层为主。小区户型面积在86㎡-190㎡左右，户型有2到4居室。小区绿化率约为35%，植被茂密，环境较好；且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离三墩地铁站约616m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区距离灯彩街与古墩路交叉口约233m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
600米
步行至地铁
366个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁2号线三墩地铁站约616m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约126m有润达花园①公交站，停靠37路、153路、303路等公交车；距离小区约138m有润达花园公交站，停靠37路、143路及7294路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离留石高架路入口（留石高架路方向）约1.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.5
72个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约116m有新世纪幼儿园（古墩路店），该园是一所私立幼儿园。距离小区约680m有杭州市大禹路小学，是一所公立小学。距离小区约500m有长阳中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有丰富的健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区花园内有休闲座椅，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为290000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为33栋，以多层为主。小区户型面积在86㎡-190㎡左右，户型有2到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、北门、东2门、东北门和东北3门。其中，东2门仅限行人通行，位于15幢附近；东门和东北门靠近古墩路，北门靠近灯彩街，东北3门位于川香人家附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 798户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州新世纪物业服务有限公司。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约483m有龙湖杭州紫荆天街，约1.8km有金地广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约381m有联华超市（杭州三墩店），方便居民随时采购生活所需。另外，距离小区约501m有百汕石锅鱼（三墩路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约453m有浙江医院三墩院区，居民就医比较方便。距离小区约231m有杭州臻安灯彩街中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约130m有瑞人堂健康药房（新世纪花苑店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约405m有三墩第二农贸市场，约563m有陆家圩农贸市场，离小区都比较近，居民日常买菜较方便。距离小区约150m有中国邮政储蓄银行（杭州市三墩营业所），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约887m有祥符街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约528m有芦荡公园，约589m有兰里公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约479m有UME影城（龙湖杭州紫荆天街店），约579m有星聚会KTV（紫荆天街店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约540m有东一网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在86㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在190㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套86㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住190㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费