天阳美林湾(北区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天阳美林湾(北区) 位于拱墅区汽车北站板块，由浙江天阳置业有限公司开发，为商品房住宅；小区于2008年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.5，约有9栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-121㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 离小区628m左右有龙湖杭州紫荆天街，居民购物方便；
- 距离小区556m左右有三墩地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
583米
步行至地铁
309个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区556m左右有三墩地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区128m左右有范家埭公交站，停靠公交144路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。丰庆路与祥符路交叉口小区181m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.6
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学，距离小区176m左右有西湖区申花路幼儿园(秀月园区)，是一所公立幼儿园。距离小区182m左右有文一街小学(秀水校区)，是一所公办小学。距离小区375m左右有长阳中学，是一所民办学校。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大，但整体环境较好；小区园林绿化有专人负责修剪美化，能够较好保证园区的美观；小区建有花园，凉亭，业主可以在此休憩、散步；小区还建有娱乐设施和健身设施，孩子们有玩的地方，老人们也可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，楼栋外立面以棕色主色调；整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，约有9栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为86㎡-121㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口。北门（人行门）位于4幢楼的西侧，仅可行人通行。东北门靠近丰庆路，南门靠近秀里街，以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 679户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 河流；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 杭州襄阳物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面100.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区628m左右有龙湖杭州紫荆天街，是一家大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区104m左右有美林湾超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区324m左右有杭州康祥医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区119m左右有西医诊所(天阳美林湾绿岸苑店)，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区831m左右有绿家园农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区210m左右有杭州联合银行(祥符支行祥符桥分理处)，可方便居民办理理财业务。距离小区693m左右有中国电信(都市水乡营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区736m左右有星聚会KTV(紫荆天街店)，居民可到此处唱歌娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区1.6km左右有福泉书院，居民可到此处借阅书籍。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在86㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算较为充足的家庭来说，可以选择121㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租86㎡左右的2居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住121㎡左右的3居室，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，居民日常买菜比较方便；小区有保洁阿姨定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有一些老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，生活气息安逸。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费