仓溢绿苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 仓溢绿苑属于余杭未来科技城板块，位于海曙路116号。由杭州凤都房地产开发公司开发，于2009年竣工。小区共61栋，建筑类型为板楼，以85-125㎡三房户型为主，采光充足，户型方正。小区交通方便，配套完备，目前租户较多，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 周边交通便利，公交站位于小区门口，有353、450路等，方便居民出行
- 小区内外均设有超市，比如世纪华联等，外有银行、商场等各种便民的生活设施，能够满足用户日常的生活需求
- 小区内外教育资源丰富，自带配套幼儿园，小学、中*于小区北门对面，方便居民接送学生
缺点- 小区出租比例大，人员流动性大，管理不易
- 小区停车位紧张，配比不足
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
851米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：目前地铁5号线尚在建设，预计2019年建成通车。本小区距离5号线中央公园站仅1公里，通车后可直达人民广场。
公交：距离小区539米处有仓兴街口公交站，途径公交车有353、450路等公交车，去市区非常便捷。
自驾：驱车1.8公里即可进入杭州市东西大道，自驾出行很便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
6.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区自带幼儿园-杭州师范大学附属仓前实验幼儿园仓溢分园，接送幼儿十分方便。小区一公里内的杭州师大附属仓前实验小学、仓前镇初级中学等都属于小区对应学校，小区内适龄子女可以选择合适的学校学习。杭州师大附属仓前实验中学一直以来秉承着先辈伟人严谨的治学理念，重高上线率居全区公办学校第一。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
7.7
环境概况
小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为30%，且采用了多种多样的园林景观设计，绿树成荫。小区内部有一个中心花园，管理比较到位，提高了小区整体的观赏性。每天会安排两次垃圾回收，道路整洁，小区整体是一个干净整洁且赏心悦目的氛围。
建筑特色
小区采用的是欧式建筑风格，给人的感觉简洁、大方，户型周正大气，使小区更加耐看又显高贵。小区外立面涂料颜色以红褐色为主，下面为红褐色，上面为米黄色，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积21万㎡，共有61栋楼，容积率为1.8。小区户型包括48㎡1室、85-98㎡2居、89-123㎡3房等，皆为南北通透或朝南，配有电梯。小区楼栋间距很宽敞，阳光照耀很充足。
出入口
小区共6个出入口，东西北面各两个大门，基本等距分布方便出行。其中西一门西二门靠近绿汀路主干道，为小区主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3015户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区里面有个中心花园，可供小区居民在这散步小憩。同时小区还配备有很多健身器材，适合老年人来锻炼身体，比如打太极、跳广场舞等，生活气息浓郁。
物业服务
小区物业服务质量整体还可以，公共区域卫生干净整洁，公共设施维护较好。物业服务态度友善，居民如有问题反应，物业能够及时解决，并且可以替业主存放快递。
安保
小区日常配置保安，均为男性，每个出入口都24小时轮流值班。小区监控室值班的保安员密切监视消防控制屏和全面观察及掌握各个区域的治安动态。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州凤都物业管理有限公司。公司地址余杭镇禹航路213号，电话0571-88671666。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区沿街有商铺，包括小型超市餐饮等，距离大型世纪联华购物超市约500米，距离上尚未来城约700米，购物娱乐一站式，生活十分便利。小区附近有多家餐饮可供住户选择，可近距离解决业主的餐饮需求。总体来说，居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区南门口有仓前街道仓溢绿苑卫生服务站、距离小区 713米为仓前社区卫生服务中心。在小区西一门门口处有龙慈仁大药房 ，南门300米有恒煜药店。整体来说，小区周边医疗资源充足，可满足居民的就医需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、菜场等，都在小区周边1公里范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区南门500米就是葛巷村农贸市场，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全。小区700米内有邮政储蓄银行、宁波银行等，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区周边1.5公里内有余杭中央公园，里面配套设施齐全、环境优美，居民可以进行散步、慢跑、打太极等锻炼身体的户外活动。距离小区1公里有章太炎故居，居民可以前往体验古色古香的建筑风格，欣赏余杭塘河的河畔风光。
休闲娱乐
小区内的休闲娱乐配套齐全，小区周边的电影院、KTV、酒吧等也为业主充实的生活增添了色彩。距离小区约597米处有仓前镇灯光篮球场，居民可以下班后前往打打篮球。另外，距离小区1780米的地方，有一家乐刻运动健身房，可以让居民闲暇时期在这里锻炼、放松身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
8.4
买房建议
对于资金充足的用户来说，可以选购大户型，南北通透的高层，空气好，视野开阔，户型结构合理。对于家中有老人居住的用户来说，可以购买低楼层的户型，方便老人出入。对于预算有限的年轻人群来说，可购买中小户型，日后方便转出。
卖房建议
小区环境较好，绿化较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富；小区内部配有健身设施，周围交通相对比较便利，近几年房价走势趋于上升。小区北面楼栋靠近余杭塘河，绿化和风景较好，离小区配套的幼儿园也比较近，价格可适当高于小区均价。
租房建议
小区自带师范大学附属幼儿园，位于小区东北侧，有小孩家庭可选择小区北侧租房，便于接送小孩。小区西侧和南侧是繁华的商业街，喜欢热闹的年轻人可以选择南侧。家庭人员比较多的可以选择两室或三室的大户型居住，单身则可选择一室的小户型。
出租
西侧南侧靠近马路，交通便利。北侧靠近余杭塘河，风景较好。东侧道路尚在建设，位置不太便利，建议价格可适当低于小区均价。小区房龄较大，业主在出租前可检查一下房屋情况，如有房屋破损或渗水情况，可进行相关维护，并保持房屋卫生干净整洁。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区采用欧式建筑风格，配有中央花园，空气清新环境优美，特别适合出门散步、遛狗、慢跑等户外活动；小区配套齐全，附近有大型购物超市、菜市场、银行、医疗中心、美容美发中心、休闲娱乐等，能够满足居民的日常生活所需；因租住人口达到50%左右，人口流动性大，邻里之间的关系一般。
业主特征
小区之前是回迁安置房，老龄人口较多，居民素质参差不齐，不过现在有较大的提升。小区内人员较为复杂，外来务工人员较多。常住人群多为在附近工作的人士及回迁安置的本地居民。
租户特征
小区租客较多，住户与租客比例约为1：1，租客较多原因为：1、距离未来科技城园区较近，周围交通便利，方便上下班。2、小区整体环境较好，内外配套设施完善，生活便利，符合居住需求。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费