富力西溪悦居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于文一西路与常二路口，坐落于未来科技城板块。小区别名为西溪悦居和富力西溪悦居溪区，由杭州富力房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区打造90㎡三房，140㎡四房，满足更多人的居住需求。
小区优缺点
优点- 小区与地铁5号线常二路规划中站有500米距离，步行5分钟便可与城市脉搏接轨
- 小区周边基本生活配套较好，1300米处有赛银国际广场，满足日常生活所需
- 小区8号楼与10号楼间有1000㎡景观公园，生活舒适度高
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大
- 小区车位比较少，居民停车比较紧张
- 小区绿化偏低，影响居民的生活舒适度
地段交通
8.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
700米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区与地铁5号线常二路规划中站有500米距离，通往市中心，依靠轨道出行的居民可步行来此乘坐地铁。
公交：小区120米处有永福村站，可在此乘坐311路、 332路、450路等公交车，多路线的公交线路可以让居民方便出行。
自驾：小区周边四条城市主干道文一路、文二路、文三路以及天目山路，出行十分便捷。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.0
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有国际双语幼儿园、杭州师范大学附属学校五常中学，阿里巴巴商学院等。距离小区1600米有阿里巴巴商学院，是以互联网商务为鲜明特色的创新型商学院。国际双语幼儿园距离小区500米，老师有经验，园区环境好。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率一般，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区8号楼与10号楼间有1000㎡景观公园，公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以卡其色为主色调。外立面崭新，十分赏心悦目。
楼栋分布
小区占地面积为95972㎡，建筑面积为281435㎡，容积率为2.0。小区户型一房为36㎡，两房为40-45㎡，89㎡到189㎡为三房，四房，五房为创变空间，低密度7层电梯花园洋房，南北通透，楼间距开阔采光足。
出入口
小区有1个出入口，为东北门，位于常二路西，靠近富力西溪悦居北区23号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 970户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区配套设施很完善，有露天活动娱乐区、戏水池，可供儿童娱乐和老年人观赏风景及闲聊。小区还有篮球场，免费开放，小区住户及周边小区篮球爱好者可在此预约场地。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。管理处加大宣传力度，张贴公告提示，派发停车须知，对乱停乱放的及时沟通处理。物业经常更换门禁系统，配套成熟，生活便利。
安保
小区日常配置保安，均为男性，每个出入口都早晚轮流值班，外来人口需要业主许可后方可进入。小区监控室值班的保安员密切监视消防控制屏和全面观察及掌握各个区域的治安动态
物业信息
物业信息
- 小区物业为富力物业管理有限公司，位于杭州市余杭区文一西路口1158号，电话号码是18067997110。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共2071车位
- 地下2071个
车位比
- 1:2.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有赛银国际广场、朝天门火锅、星巴克等。距离小区1300米有赛银国际广场，满足日常生活所需。距离小区1100余米有朝天门火锅等，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有正在建的浙一医院分院，距离小区700米就是浙一医院分院，是一家综合医院，内科学（传染病学）和外科学（普外）比较出名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有益万家药房、余杭区农村商业银行等，能够满足居民生活各项需求。距离小区170米是益万家药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区1000余米的是余杭区农村商业银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有富力新线公园和文一西路邮政所。距离小区1000米有富力新线公园，景色优美宜人。距离小区700米左右是文一西路邮政所，居民可到此地寄收快递。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有耀莱成龙国际影城、唱吧麦颂KTV、超人俱乐部等娱乐场所。距离小区1200米有耀莱成龙国际影城，居民可到这里观影。距离小区1300米左右的是唱吧麦颂KTV，约会聚会都很方便，丰富居民的业余生活。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
9.9
买房建议
小区内户型多样，对于预算有限的刚需购买者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房以上的高层，视野更加开阔。若是想要生活舒适度高的话，建议选择8号楼或者10号楼，中间有景观公园，可观赏风景。
卖房建议
小区周边有四条城市主干道，会有一点噪音，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。小区整体环境比较优质，8号楼和10号楼间有景观公园，景观宜人，可以适当提高8号楼和10号楼的价格。
租房建议
租客可以选择长期租住8号楼或者10号楼中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受公园景色，享受惬意的周末时光。如果家中有老人同住的话，建议租住带低层住房。
出租
对房屋的各项设施也要提前进行检查，如有问题要进行修缮，保证房屋质量过关。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。
用户评价
7.1 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，周围店铺和商场很多，交通便捷，能够满足居民各种购买和出行需求。小区人车分流，管理方面比较到位。小区设有篮球场、会所、露天活动娱乐区、戏水池等娱乐设施，可供儿童娱乐。老人们经常在露天活动娱乐区跳老年舞来修身养性，促进邻里关系。
业主特征
小区周围交通便利，有较多的学校，可以使业主的子女方便入读，吸引了较多带子女的住户。小区内的公共设施多样，便于老人们闲聊以及锻炼身体，吸引了不少老人居住。小区整体人员素质高，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租户基本都是周边上班的上班族，比如阿里巴巴的员工居多。租客选择该小区的原因主要有：1.该小区距离阿里巴巴较近，适合在阿里巴巴上班的人群。2.小区内有很多可供锻炼的运动场所，适合下班之后放松休闲。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费