德信晓宸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 德信晓宸位于杭州市拱墅区万达板块，竣工于2014年，由浙江德信东杭置业有限公司开发建设。小区一共有11栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为85㎡到127㎡左右，户型为3居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约100m有万达广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约2.3km有杭州师范大学附属医院，居民看病方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近星桥街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
749米
步行至地铁
342个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约660m有地铁10号线祥园路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约116m有陈家塘公交站，此站停靠47路公交车，距离小区约197m有北软路祥庆街口公交站，此站停靠58路、257H路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约145m就是祥庆路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.4
81个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约140m有杭州市运河幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约210m有星澜小学，这是一所公办学校；距离小区约850m有杭州市大关实验中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区里有喷泉和凉亭，业主可以在这里休息、赏景；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们可以来此玩耍。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面以卡其色为主，咖啡色为辅；该小区于2014年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的老化现象。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为2.3，小区户型面积区间为85㎡到127㎡左右，户型为3居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、北门、西南1门、停车场，实行人车分流，北门仅供行人通过，其中北门临近星桥街，南门临近祥庆路，西南1门临近邻邻七，停车场临近10号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 739户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 浙江盛全物业管理有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共665车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面370.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约100m有万达广场，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约105m有华联超市（星桥街店），超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约190m有旺角鲍鱼港式打边炉（万达商业中心店），是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2.3km有杭州师范大学附属医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约130m有杭州菁菁中医诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约120m有佰圣大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约680m有星城农贸市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约480m有中国工商银行（祥符支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约400m有中国移动（万达广场拱墅营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约620m有浙江省民营经济发展中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有浙窑公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约1.5km有杭州市拱墅区图书馆，居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1km有鎏金时代KTV，喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约215m有陕西专业修脚，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约740m有婵悦瑜伽，居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择85㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择127㎡左右的4居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择与人合租85㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在127㎡左右的4居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.4 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日来往平常，相处融洽；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费