西铭苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西铭苑位于拱墅区申花板块，于2009年竣工，由浙江省监狱管理局开发；小区共有7栋楼房，容积率为0.9左右，小区户型面积有88㎡-122㎡左右的2居室到3居室；小区内有两个花园，有儿童娱乐设施等，方便孩子玩乐；小区距离萍水街地铁站较近，周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离萍水街地铁站约570m，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约411m有新武林商业中心、银泰百货，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
580米
步行至地铁
297个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁5号线萍水街地铁站约570m，居民乘坐地铁出行便利。距离小区约153m有丰登街拱苑路口公交站，停靠10路、1218M路公交车；距离小区约219m有塘萍路南公交站，停靠53M路、54M路、92路、1218M路公交车，居民乘坐公交出行较方便。另外，小区距离运河亚运公园留石高架入口约2.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.8
89个
附近幼儿园
42个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约391m有杭州爱丁堡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.0km有杭州市政苑小学，是一所公立小学。距离小区约452m有杭州市锦绣中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
8.3
环境概况
小区内有两个花园，种植有较多树木花草，树木枝繁叶茂，夏季还有鲜花盛开，局部景色比较好，周边有健身器材，居民经常在此健身和休闲散步；小区内还有儿童游乐设施，方便老人带孩子玩乐；小区保洁清理卫生及时，道路比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。小区楼龄较老，外立面物业维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼房，容积率为0.9左右，小区户型面积有88㎡-122㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有4个出入口，东门临近塘萍路；北门临近丰登街，仅限行人通行；南门临近拱苑路，暂无法通行；停车场位于5号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 672户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，能够及时解决业主的报修等问题。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约411m有新武林商业中心、银泰百货，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约244m有世纪联华(拱苑路店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区约197m有隐食惬意餐厅(虾蟹料理)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有浙江省立同德医院，是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约543m有万家花城社区卫生服务站，居民有感冒发烧等日常疾病方便及时就诊。距离小区约66m有御真堂大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约671m有众乐·政苑农贸市场(政苑店)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民采购食材方便。距离小区约143m有兴业银行(丰登街社区支行)，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便。距离小区约451m有中国移动(茂兵指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.6km是杭州市拱墅区人民政府和睦街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区距离约1.1km是申花公园，方便居民休闲散步。距离小区约1.7km是文新街道图书馆，居民周末可带孩子来此看书学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约402m有唛歌时尚KTV(银泰城城西店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约464m有杭州传奇奢华影院(银泰城店)，可以满足居民的观影需求；距离小区约357m有棋牌台球，居民下班可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区距离地铁站较近，方便年轻人上下班；对于有子女的家庭来说，可以选择122㎡左右的3居室，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积为88㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，分摊房租，经济压力也较小；对于家庭租户来讲，可选择租住122㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边生活配套完善，日常生活便利，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，多为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区还有部分三代同住家庭，年轻人上班，老人在家里帮忙照顾孩子，邻里之间关系比较和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费