滨江湖光山社(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 六合盛湖光山社位于临安区临安板块，由浙江新广发置业有限公司开发，于2012年竣工。小区共约194栋楼，容积率约为0.3，小区户型面积有128㎡-465㎡左右的3居室到6居室和1500㎡左右的9居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
709米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离八百里地铁站约660m，该站途经地铁16号线，居民出行便利。小区距离地铁八百里站A口公交站约570m，本站停靠公交车有852路，小区距离地铁八百里站D口公交站约578m，本站停靠公交车有834路夜间线、846路、852路，小区距离地铁八百里站B口公交站约579m，本站停靠公交车有599路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离科技大道约460m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
7.0
4个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
小区距离巧智博仁双语幼儿园约1.4km，该园是一所私立幼儿园。小区距离青山湖科技城育才小学约3.5km，距离较远，该学校为一所公立学校。小区距离临安区金盾职业高级中学约2.8km，距离较远，该学校为一所公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园比较方便，就读小学和中学不方便。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在48%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以砖红色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约194栋楼，容积率约为0.3，小区户型面积有128㎡-465㎡左右的3居室到6居室和1500㎡左右的9居室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，位于绿地亚洲公园附近，临近科技大道快速路辅路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 453户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市之平物业发展有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距离小区约870m处是八百里超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区1.5km左右有春风超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较匮乏，小区距离医院、诊所较远，居民就医不方便。小区距离锦良健康约2.5km，居民可以到此处买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不便。小区距离银行较远，居民办理存取款业务不方便。小区距离营业厅较远，居民办理手机话费充值业务不方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区2km左右有柒月图书馆，居民阅读比较方便。距小区1.5km左右有布鲁森林公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，居民日常娱乐不方便。距小区1.4km左右有浮光泳池，喜欢游泳的居民可以选择到此处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.8
成交量
7.7
买房建议
小区户型面积较大，对于年轻一族来说，可以购买面积在128㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在465㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租128㎡左右的3居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住465㎡左右的6居室，居住舒适度较高，又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦。小区周边配套设施较少，居民日常生活不便。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费