小区绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园，有老年活动室，方便居民日常休闲娱乐。小区夏季开放游泳池，品质感较强，有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有健身设施和网球场等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护情况较好。

小区整体建筑风格为简约风格，外观比较朴实。楼栋外立面以黄色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护一般，有些老旧，没有出现墙面脱落现象。

小区楼栋主要由多层和高层组成，共有约25栋楼，高层带电梯。小区主力户型为118㎡-148㎡左右的三房，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。

小区共有9个出入口，包含4个大门和5个停车场，北门靠近文三西路，机动车和行人都可通行。西门靠近竞舟路，机动车和行人都可通行。东南门靠近爱莲街，南门暂时不可通行。2号停车库靠近17幢楼，3号停车库靠近21幢楼，4号停车场靠近9幢楼，其他两个停车场位于小区北侧，供车辆出入。

小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和游泳池的垃圾，打扫老年活动室。小区的健身设施和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，有些老旧。

小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西北面约1.3km为昆仑·西城广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.4km 有星光城，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约175m有联华超市(杭州文三店)，小区附近约119m有八天连锁超市(爱莲店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

小区附近约799m有杭州市第七人民医院，是一家医保定点三级甲等专科医院。距小区约1.7km为浙江省立同德医院，是一所医保定点三级甲等综合医院。小区附近约759m有杭州市西湖区古荡街道社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区西南面约477m有杭州莲花街农贸市场，距小区约888m有嘉绿农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约210m有中国建设银行(竞舟路支行)，距小区约254m有兴业银行(最美社区支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通(荷花苑营业厅)距小区约226m，居民办理通信业务方便。

嘉绿苑公园距小区约1.2km，景色很好，居民空闲可以去游玩。小区附近约1.1km有文新街道图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约343m有杭州市西湖区人民政府文新街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约1.4km有德信影城(星光城店)，影院距离较近，居民闲暇时可以去观影。小区附近约860m有丽都会KTV(文三路店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约152m有隐竹足浴养生，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型可以满足多种人群需求，118㎡-148㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。一家三代人也可以购买居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边交通便捷，教育配套比较完善，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

独居的上班族可以考虑与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻或一家三口可以考虑租住118㎡-148㎡左右的三房，方便工作生活。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。

小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。118㎡-148㎡左右的三房，面积较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区带有中央花园和游泳池，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有老年活动室，老人们常在此聊天、下棋。小区的儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套等比较完善，居住舒适度比较高。

小区业主本地人居多，事业单位和教育单位的人较多。住户多以三代人居住，会有老人会来照顾孩子，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。