青枫墅园山语阁小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 青枫墅园山语阁位于余杭区闲林板块，小区于2015年竣工，小区由杭州青枫房地产开发有限公司开发完成；小区共约66栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.35；小区户型面积有88㎡-90㎡左右的3居室；小区绿化率约为41%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境好；
- 小区附近有万达广场(余杭店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近良上线，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
827米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约786m是凤新路地铁站，途经地铁16号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约263m是和睦路上仓路口公交站，有
462路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约424m是文二西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.4
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约569m是马荣全美凯瑞幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.2km是杭州市余杭区凤凰小学(城东校区)，是一所公立小学；距离小区约1.3km是余杭中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为41%，环境好；小区内的植被比较茂盛，路边有高大茂盛的树木，绿化景观优美；小区有休闲场地，有丰富的健身器材，还有长椅，方便居民日常锻炼和休息；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约66栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.35；小区户型面积有88㎡-90㎡左右的3居室。
出入口
小区有2个出入口，东南1门靠近上仓路，在为诚人家医药（青枫墅园店）附近；东南2门位于良上线青枫墅园三期山语阁附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1465户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2146车位
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有万达广场(余杭店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2.2km有永辉超市(万达广场余杭店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约912m有左邻右舍(新湖菲林店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有浙江大学医学院附属第一医院(总部)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有余杭区余杭街道社区卫生服务中心金星服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约71m有为诚人家医药(青枫墅园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约541m有贯农农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有招商银行(余杭支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.9km有中国移动(臻祥数码指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有杭州华曼乐影国际影城，方便居民看电影；距离小区约2.3km有畅响纯KKTV(上尚城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有星洲游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择90㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择88㎡左右的小3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住90㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材以及各类娱乐设施，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费