江南星座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南星座位于杭州滨江区春晓路529号，属于滨江区政府板块。小区由杭州市房地产开发集团有限公司开发，于2010年竣工，产权年限为40年。小区的建筑面积90000㎡，占地面积23345㎡，容积率为3.85。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号江陵路站约700米，居民轨交出行便利
- 小区距离星光国际广场约400米，居民购物便利
- 小区内部有基础健身设施，方便居民日常锻炼
缺点- 小区内部容积率为3.85，低层房屋的采光较好
- 小区为商住楼，水电费为商用标准，价格较高
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
632米
步行至地铁
447个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号江陵路站约700米，甬江路站2.8公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区1公里范围内有星光大道南口站、江晖路江南大道口站、春晓路月明路口站、江晖路丹枫路口站等，运行公交路线107路、115路、172路、195路、340路、355路、435路、435路区间、1501路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离通和路400米，腊梅路600米，江晖路700米，通江路1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.8
67个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有钱塘春晓幼儿园、浙江省杭州江南实验学校和浙江省杭州闻涛中学。
1、钱塘春晓幼儿园位于春晓路506号，距离小区300米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、浙江省杭州江南实验学校位于滨江区滨和路958号，距离小区约500米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、浙江省杭州闻涛中学位于康顺路200号，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为玻璃幕墙，整体典雅美观。小区的外立面维护的一般，有些老旧的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积90000㎡，占地面积23345㎡，容积率为3.85。小区由1栋23层的公寓高层和1栋7层的写字楼组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型26㎡-50㎡，二居户型63㎡-68㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为北门，北门位于江南大道的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 253户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部配套设施较好，有饮水机等设备，方便居民生活。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对楼道、楼梯、广告牌等公共设施的清理和维护不到位。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区没有门岗，随便进出，存在安全隐患。小区部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营，位于江南星座小区内部办公。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
14个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、星光国际广场位于江南大道228号，距离小区约400米，可以满足居民日常的购物需求。
2、世纪华联超市位于滨江区春晓路556号，距离小区约400米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、嗨漾自助美食位于滨江区江南大道228号，距离小区约300米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、武警医院位于江南大道86号，距离小区约700米，是一家现代综合医院，设备现代化。
2、西兴迎春社区卫生服务站位于迎春小区29号，距离小区约1.4公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、大圣林药房位于滨江区月明路978-980号，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、江南豪园农贸市场位于滨江区月明路1040号，距离小区约300米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国光大银行位于江南大道123-125号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于江南大道228号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、滨江公园位于新天地1号楼，距离小区约1公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、八卦田遗址公园位于杭州市上城区虎玉路41号，距离小区约5.7公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、杭州海关驻邮局办事处位于滨江区泰安路135号，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、乌托邦量贩ktv位于滨江区江晖路1961号，距离小区约700米，服务态度良好，设备齐全。
2、静博士养生美容位于滨江区泰安路9号星光百货5楼，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、江南体育中心位于滨江区春晓路411号，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区为小产权商住楼，水电费为商用标准，建议购买前了解相关事项，考虑全面购买。小区周围交通便利度高，距离地铁1号江陵路站约700米，1公里范围内有123路、317路、419路等运行公交线路，通勤白领人群可以在此购置房屋。
卖房建议
小区位于滨江CBD中心区域，地理位置优渥，周围有星光国际广场、星光百货等大型商业中心，生活便利度高，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区周围有武警医院、西兴迎春社区卫生服务站等，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区地理位置优越，周围有浙江省杭州江南实验学校、杭州市闻涛小学、丹枫实验小学等优质教育资源，为了孩子学习的陪读家庭可以选择在此小区租住房屋。经济能力有限的群体可以与人合租，能在一定程度上节约生活成本。
出租
小区容积率为3.85，底层房屋的采光情况较差，建议可以适当降低房屋的租金。小区内房屋装修较好的且符合年轻人审美的可以适当提高房屋的出售价格。小区靠近地铁站的楼栋可以适当提高房屋的出租价格。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周围交通便利度高，生活便利。小区内部邻里之间多为年轻人，有共同话题，相处融洽，有朝气和活力。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区环境较为舒适，适合快节奏年轻人居住。
业主特征
小区东临春晓路，北路江南大道，位于滨江CBD中轴，距地铁滨江站蛭尺之步，与滨江区政府和市民广场隔路相望，业主多为周围医院的年轻医生和自主创业年轻群体，年龄在30-45岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在周边上班的年轻工作人群和创业群体，选择该小区的原因有：1、小区距离地铁1号江陵路站约700米，出行便利度高。2、小区周边商场较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费