云水山居(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 云水山居(别墅)，别名云水山居，金宇云水山居别墅，位于富阳区富阳区其他板块，小区于2016年竣工，由杭州金宇房地产开发有限公司开发，小区共有124栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有228㎡-234㎡左右的3居室到9居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区内设施齐全，居民足不出户就可以丰富自己的身心生活。
缺点- 小区距离富阳客运中心地铁站约3.1km，途经地铁6号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便；
- 小区距离万达广场(杭州富阳店)约4.1km，距离小区较远，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约332m有云水山居公交站，本站停靠2130路公交车；距离小区约505m有白龙寺村口公交站，本站停靠2124路公交车；距离小区约546m有和尚庄公交站，本站停靠2124路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约4.2km有杭州绕城高速西复线入口，距离较远，居民自驾出行不方便；距离小区约3.1km有富阳客运中心地铁站，途经地铁6号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
6.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.8km有银湖街道高桥幼儿园(勤丰分园)，是一所公立幼儿园；距离小区约1.6km有泗洲村小学，是一所私立小学；距离小区约3.5km有银湖中学，是一所公立学校，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，景观植物较多，环境优美；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；此外小区内还设有一条人工景观湖，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料和红色的砖组成，有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有124栋楼左右，由低层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有228㎡-234㎡左右的3居室到9居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东北门位于富阳区-云水路西约200m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 468户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 排球场；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 人工景观湖；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金宇物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有万达广场(杭州富阳店)，距离小区较远，居民逛街购物不方便；距离小区约632m有鸿福超市(云和路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.3km有杭州市富阳区第一人民医院医共体(高桥分院)，距离小区约3.5km有杭州富阳立清内科诊所，距离都比较远，居民看病就医不方便；距离小区约2.3km有济恩堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.8km有三联惠联农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区约2.1km有浙江农信富阳农商银行(新义分理处)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约3.9km有万达影城(万达广场杭州富阳店)，距离较远，居民可以在闲暇时到此处看电影；距离小区约687m有高桥镇泗洲村青山头健身点，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
小区户型偏大，对于家庭成员比较多的来说，建议购买228㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为234㎡左右的9居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售；建议业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身租房人士，可以选择与他人合租228㎡左右的3居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；小区234㎡左右的9居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区配有健身器材、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；但小区距离医院和菜市场较远，居民看病就医和日常买菜不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为事业有成的中年人，素质较高；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费